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Zweifamilienhaus mit Potential und einer tollen Grundrissgestaltung!

Südansicht
Nordansicht
Haupteingang im Norden
Aussicht vom 1.OG
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Gäste WC 1.OG
Küche 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Balkon im 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Flur 1.OG
Treppenhaus
Treppenhaus
Ansicht Süd-West
Ansicht Süd-West
Blick vom Haupteingang
Flur 1.OG
Dachboden
Dachboden
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Blick in den Garten
Nordansicht
Blick zur Einzelgarage im Osten
Straße im Süden
Blick in den Garten
Sicht zur Terrasse
Südansicht
Terrasse
Treppenhaus
Keller-Flur
Werkstattraum
Waschraum
Heizraum
Doppelgarage innen
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Schnitt
Ostseite
Westseite
Südseite
Nordseite
Anbau Garage
Anbau Garage
GRÖTSCH Immobilien Team

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
599.000 EUR
Provision
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
84562
Ort
Mettenheim
Straße
Innstraße 8
Bundesland
Bayern

Flächen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Gesamtfläche
ca. 346 m²
Grundstücksfläche
ca. 830 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Schlafzimmer
8
Separates WC
2
Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Befeuerungsart
Öl, Solar Energie
Bad mit
Dusche, Fenster(n)
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Estrich, Fliesen, Laminat, Teppich
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Gäste WC
1

Objektzustand

Baujahr
1978
Erschliessung
voll erschlossen

Objektkennung

System Objekt-Nr.
327482

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 07.07.2030
Energiebedarf 194 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Öl
Baujahr 2006

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Schmuckstück mit Potential in 84562 Mettenheim (LK Mühldorf am Inn) zum Kauf an.

Im Kaufpreis sind bereits anstehende Renovierungsarbeiten und aktuelle Mängel berücksichtigt. Gestalten Sie sich Ihr neues zu Hause selbst!

Ein Grundstück mit ca.830 m² Fläche auf dem ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten 4-Zimmer Wohnungen, davon jeweils eine im Erdgeschoss und Obergeschoss + ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie drei Garagen steht.

Beide Wohnungen sind optisch und technisch in die Jahre gekommen aber bieten durch die tolle Raumaufteilung und großzügigen Zimmer sehr viel Möglichkeiten Ihre Träume und Vorstellungen zu verwirklichen.

Ein sehr geräumiger Eingangsbereich mit lichtdurchflutetem Treppenhaus ermöglicht eine perfekte Trennung der Stockwerke vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung Nr.1 wird derzeit noch bis ca.Oktober/November diesen Jahres bewohnt. Ab Dezember 2020 steht das gesamte Objekt zur freien Verfügung. Aus diesem Grund sehen Sie auch nur Bilder der aktuell bereits freien Wohnung im 1.Obergeschoss.

Wohnung Nr.1 im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Garten (Süd-Ausrichtung)

  • Wohnfläche: ca.106,77 m²
  • Zimmer: 4
  • Küche: 1
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche: 1
  • Gäste WC: 1

Wohnung Nr. 2 im 1.Obergeschoss mit großem Balkon über zwei Zimmer (Süd-Ausrichtung)

  • Wohnfläche: ca.109,15 m²
  • Zimmer: 4
  • Küche: 1
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche: 1
  • Gäste WC: 1

Evtl. Wohnung Nr.3 im Dachgeschoss (aktuell nicht ausgebaut)

  • ca.90 m² ausbaubare Fläche

 

Ausstattung

  • Haus Baujahr 1978
  • Öl-Zentralheizung (4x2000 Liter Tanks)
  • Heizungsanlage inkl. Solaranlage für WW-Bereitung 2006 - Heizbrenner 2011 erneuert
  • Wasserenthärtungsanlage (aktuell nicht in Betrieb)
  • Doppelgarage + Einzelgarage vor dem Haus
  • Holzfenster doppelverglast
  • Zimmertüren Holz
  • Einbauküche
  • Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Böde: Granit,Fliesen,Laminat,Teppich,Estrich
  • Rollos an jedem Fenster mit Handlauf
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Zugang vom Keller in den Garten
  • Vollunterkellert mit Waschraum und Werkstatt

Die Ausstattung, sowie die Demmung des Hauses sind zum Großteil aus dem Baujahr. Auf der sogenannten "Wetterseite" sind Faserzementplatten angebracht.

 

 

Lage

Mettenheim liegt direkt an der A94 in Richtung München/Passau in der östlichen Hälfte des Landkreises Mühldorf am Inn, der sich im Norden der Planungsregion Südostoberbayern befindet; letztere liegt in der Osthälfte des Bezirks und des Regierungsbezirks Oberbayern im Südsüdosten Bayerns.

Der südliche Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturraum „Unteres Inn­tal“ (Ortslagen von Dingfurt, Fisching, Gaymoos, Hart, Harthausen, Haubing, Hechfelden, Holzen, Lochheim, Mettenheim, Neufahrn, Reit, Stenging, Zehenthof), der nördliche Teil zum Naturraum „Isar-Inn-Hügelland“ (Ortslagen von Amering, Au, Breitenloh, Dirnlech, Eibelsgrub, Ernsting, Gumattenkirchen, Haitzing, Hartmering, Hochgarten, Kirchisen, Metzenstegham, Peteratzing, Thal, Zeiling); die Grenze zwischen den Naturräumen verläuft ungefähr über die Ortslagen von Langenstegham, Hofisen, Stadlmoos und Solling.

Der Ort Mettenheim liegt in einer weitläufigen Talniederung zwischen den Flüssen Inn (im Südsüdosten) und Isen (im Nordnordwesten), fünf Kilometer nordwest-zu-westlich der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. (Quelle Wikipedia)

Einwohnerzahl: ca.3.600

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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