Hoch oben, mit dem Himmel als Nachbar: Diese Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2023 im bayerischen Mettenheim verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Auf 117 Quadratmetern verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC – genug Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste, die länger bleiben.

Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich in neuwertiger Verfassung. Die Böden wechseln zwischen Fliesen und Vinyl – je nach Raum das passende Material. Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper, und die Pelletheizung macht die Wohnung nicht nur angenehm, sondern auch zukunftsfähig: Energieeffizienzklasse B mit einem Bedarf von 65,9 kWh/m² im Jahr sprechen für sich.

Praktisch gedacht wurde auch im Alltag: Ein Personenaufzug erschließt alle drei Etagen, ein Abstellraum bietet Stauraum, Wasch- und Trockenraum sind vorhanden, und der vollunterkellerte Bau schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung. Zwei Duplex-Stellplätze sind ebenfalls Teil des Angebots – ein echter Vorteil, gerade in einem wachsenden Umfeld.

Mettenheim liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, ruhig und dennoch gut angebunden. Die Region verbindet ländliche Qualität mit vernünftiger Erreichbarkeit von Rosenheim, Mühldorf und dem Großraum München. Wer den Alltag abseits städtischen Lärms gestalten möchte, ohne auf Infrastruktur zu verzichten, findet hier einen stimmigen Rahmen.

Der Kaufpreis liegt bei 575.000 Euro zzgl. 15.000 Euro pro Dublex-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt monatlich rund 402 Euro. Eine Wohnung dieser Qualität, in diesem Baujahr, provisionsfrei: Das ist eine Kombination, die auf dem aktuellen Markt selten so klar aufgeht.

• Pelletheizung
• Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage
• Personenaufzug bis in die Tiefgarage
• 2x Duplex TG-Stellplatz (Kaufpreis je STP 15.000 Euro)
• Privates Kellerabteil mit Steckdose und Licht
• Wall Box oberirdisch - 4 Ladepunkte (persönliche Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung)

https://www.gemeinde-mettenheim.de/

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