Elegantes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung und großzügigem Gartenparadies in 84478 Waldkraiburg

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldkraiburg präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum, besondere Räume und eine nicht typische Wohnsiedlung suchen.

Auf einer Wohnfläche von 282 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz auf unterschiedlichen Ebenen und Wohneinheiten für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die Wert auf weitläufige Räume legen. Die Grundstücksfläche von 1.170 m² sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt. Mit einer Doppelgarage, einem Carport sowie einigen KFZ-Stellplätzen im Freien haben Sie reichlich Möglichkeiten.

Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, der mit viel Liebe gepflegt wurde. Ob entspanntes Verweilen auf der Terrasse, spielen im Grünen oder gärtnerische Gestaltung – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Das Haus überzeugt zudem durch seine solide Bauqualität und dem zeitlosen Baustil der 90er-Jahre. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

• Wohnen auf verschienden Ebenen mit Option auf mehrere Wohneinheiten
• Wellnesbereich im Untergeschoss mit Whirlpool, Sauna, Kneipp / Dusche, WC,
• Partybereich im Untergeschoss mit massiv gemauerter Bar sowie Ausgang zum Terrassenbereich
• Holzofen im Wohnzimmer
• Kachelofen im Wohnbereich (benötigt einen neuen Einsatz)
• Zwei Einbauküchen im Erd-u. Dachgeschoss
• Kleine Küchenzeile im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Öl-Zentralheizungsanlage - Niedertemperaturkessel (Bj.1992)
• Doppelverglaste Holzfenster
• Holz-Zimmertüren
• Zwei Balkone
• Großflächige Terrassenbereiche
• Fliesen-, Stein- u. Laminatböden
• Elektrisches Einfahrtstor (Schmiedeeisen)
• Safe/Tressor
• Wäscheabwurfschacht + Wegwerfluke zum Müllraum
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Gemauertes Carport / Freisitz / Abstellfläche in der Einfahrt
• KFZ-Stellplätze im freien auf dem Grundstück
• Massives Gartenhaus mit Licht und Strom
• Aussenkamin (Grillstelle)
• Gewächshaus u. Hochbeete
• Diverser Baum und Pflanzenbestand
• Diverse Garten und Aussenbeleuchtung
• Zwei Biotope (einer mit Fischen)
• Weinkeller mit Verkostungs- und Lagerraum
• 2 SAT-Schüsseln
• Info: in den Fußbodenheizungsverteilerkästen sind Vorsehungen für Heizungszählung. Wasserzähler (Warm-Kalt) in den Wohnbereichen. Aktuell 3 Stromzähler vorhanden. 2 Stromzähler-Vorsehungen vorhanden.

In einer Sackgasse am Stadtrand von 84478 Waldkraiburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sportstätten der Stadt. Der Fussballplatz des Vfl Waldkraiburg grenzt direkt an das Grundstück.

Weitere Infos zur Stadt finden Sie unter www.waldkraiburg.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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