Neubau-Reihenhäuser in der Porschestraße / Kopernikusstraße, 84478 Waldkraiburg zum Kauf

Bauabschnitt 1 = 1 Reiheneckhaus, 1 Reihenendhaus und 3 Reihenmittelhäuser (5 Spänner).

Baufertigstellung geplant Sommer 2026.

Hier wird das Reihenendhaus (H 5) mit ca.150,41m² anrechenbare Wohnfläche und 39,10m² Nutzfläche angeboten. Sie sehen zu den Grundrissplänen auch visualisierte Darstellungen eines im Grundriss ähnlichen Reihenmittelhauses (H 2-4). Eine zusätzliche Geschoss-Visualisierung (Video) lässt den wohnlichen Umfang des Hauses realistisch nachvollziehen.

Selbstverständlich erhalten Sie eine detaillierte Baubeschreibung für das Wohngebäude. Auf persönliche Wunschausstattungen kann hierbei noch eingegangen oder bei Bedarf durch einen bestimmten Aufpreis realisiert werden.

FYI: Alle Varianten der Reihenhäuser:

• Reiheneckhaus (H 1) ca.162,46m² Wohnfläche + 39,10m² Nutzfläche / ca.303m² Grundstück, 1x Carport / 1x Stellplatz = Kaufpreis 740.000,-Euro (bezugsfertig)

• Reihenendhaus (H 5) ca.150,41m² Wohnfläche + 39,10m² Nutzfläche / ca.184m² Grundstück, 1x Carport / 1x Stellplatz = Kaufpreis 720.000,-Euro (bezugsfertig)

• Reihenmittelhaus (H 2-4) ca.150,28m² Wohnfläche + 38,77m² Nutzfläche / ca.179m² Grundstück, 1x Carport / 1x Stellplatz = Kaufpreis 690.000.-Euro (bezugsfertig)

​​Bauausführung und energetische Effizienz des Bauvorhabens
Ökologie:

Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise. Berechnet nach dem Monatsbilanzierungsverfahren nach DIN 18 599. Damit wird der Wärmeschutz nach dem aktuell gültigen Gebäudeenergiengesetze (GEG) 2020 sowie den zugehörigen Novellierungen aus den Jahren 2023 und 2024 bemessen und ausgeführt. Sie erhalten einen Energieausweis für das Wohngebäude. Die Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch den Einbau einer Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung fortgeführt. Aufwirbelung von Hausstaub wird vermieden, da die Fußbodenheizung keine Konvektionsstrahlung abgibt. Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise erstellt. (Kein Wärmeverbundsystem) Durch die Verwendung von Ziegeln als natürlicher Rohstoff bei den Innen- und Außenwänden entsteht an der Wandinnenseite mit langwelliger Wärmestrahlung durch hohes Wärmespeicher-vermögen ein angenehmes Raumklima, bedingt durch die damit verbundene Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Investieren Sie jetzt in Ihr zukunftsicheres Zuhause!

Schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontakformular oder eine E-Mail an office@groetsch-immobilien.com. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr GRÖTSCH Immobilien Team

• Bauausführung in Massivbauweise
• Heizung über Geothermie / Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellerräume u. Technikraum)
• Bereiche „Bad“ und „Dusche/WC“ erhalten zusätzlich, wo planerisch vorgesehen, einen elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper
• Kunststoff - Fenster und Fenstertüren (weiß innen und basaltgrau außen)
• elektrische Kunststoff-Rollläden
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Elektro-Schalterprogramm in anthrazit matt
• elektrischen Türöffner, Klingel, Türsprechanlage
• Flure, Bad/WC/ Dusche, EG erhalten Deckenspots
• Treppenlauf wird verfliest. Geländer aus Mauerwerk mit Feinputz versehen. Handlauf pulverbeschichtet in basaltgrau.
• Boden- und Wandfliesen in hochwertiger Qualität
• bodenebene Duschen / Duschtrennwand Echtglas
• Eingangsüberdachung modernes L-Format (mit Seitenteil)
• Gäste WC im EG / geräumiges Badezimmer im OG / Duschbad im DG
• 4 Schlafräume
• Parkett /Vinyl und Fliesenböden (persönliche Auswahl durch Käufer wärend der Bauphase möglich)
• familienfreundliche Grundrissgestaltung
• offener Küchenbereich
• großer Hobby- / o.Büroraum im KG (auch als Wohn-/Schlafraum nutzbar)
• großflächige Terrasse mit Gartenanteil
• jedes Grundstück wird eingezäunt mit Doppelstab Matten Zaun Farbe anthrazit
• Carports in Stahlkonstruktion mit Dachbegrünung
• 1x Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität - Ladepunkt + 1x Außen-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Ecke Porschestraße / Kopernikusstraße in 84478 Waldkraiburg

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums in einer attraktiven Wohngegend von Waldkraiburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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