Beeindrucken Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner mit dieser exklusiven Architektur Ihrer neuen Geschäftsräume!
Büro-Praxis oder Ladenfläche in einem ansprechenden Wohn-und Geschäftshaus in Waldkraiburg. Hier werden Sie definitiv nicht übersehen!

Die Räume verteilen sich auf drei Insgesamt vier Ebenen.

Erdgeschoss: Eingang mit großem hellen Empfangsbereich sowie eine sehr großzügige Fläche und einem seperaten Büro.

Obergeschoss: Große Büroräume, ein Durchgangszimmer und ein toller Balkon mit Außentreppe für geselige Pausen in der Sonne.

Untergeschoss: lange Büro und Auffenthaltsfläche mit offener Küchenzeile und Esstisch. Ausgang zum Hinterhof bzw. Terrasse an der Gewerbeeinheit entlang.

Kellergeschoss: 5x Lagerräume sowie Herren und Damen WC, Waschbecken und Ausgang in das Hauptgebäude.

Info: Die Gewerbeimmobilie hat keine zugeordneten KFZ-Stellplätze. Hier können Sie auf Anfrage bei der Hausverwaltung evtl. seperat Stellplätze anmieten.

• Schaufensterflächen
• Holz-Schiebetüren
• Diverse Glaselemente
• Offene Treppen Auf und Abgänge
• Klimaanlage
• Hochwertige Beleuchtungen
• Gas-Zentralheizung
• Offene Küche inkl.Geräte und Hochtisch samt Hocker
• Parkett und Fliesenböden
• Hintereingang für Mitarbeiter oder Anlieferung
• Separater Zugang durch Kellergeschoss
• Herren & Damen Toilette mit Waschbecken
• 5x Lagerräume im Kellergeschoss
• Diverse Steckdosenleitungen am Boden und in der Wand und weitere Anschlüsse

Das Objekt befindet sich an einer meistbefahrensten Hauptstraße in 84478 Waldkraiburg.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Hausgeldinformation vorab:

HG gesamt 1073.-€ monatlich ( Aufteilung= Umlagefähig: 749,98€ / nicht umlagefähig: 71,99€ / Rücklagenbildung: 250,50€ ) Rücklagenstand zum 31.12.22 = 4953,06€ anteilig.

----------

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge