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GRÖTSCH Immobilien

SONNIGE 2 ZI-NEUBAU-GARTENWOHNUNG (H2/WE23)

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Preise

  • Kaufpreis
    360.000 Euro
  • Hausgeld Info
    ca.2,40 € pro Quadratmeter
  • Provision
    Provisionsfrei für den Käufer

Lage

  • Straße
    Gewerbestraße 15
  • Ort
    84562 Mettenheim
  • Bundesland
    Bayern
  • Anzahl Wohneinheiten
    36
  • Etagen gesamt
    3
  • Wohnungs-Nr.
    23

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 66 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 66 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellet-Heizung
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Nord-Ost
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgaragen-Stellplatz, Freiplatz, Duplex
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Seniorengerecht
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Sicherheitstechnik
    Kamera
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschliessung
    voll erschlossen

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    371501
  • Objekt-Nr. extern
    371501

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    ab sofort

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 3 km
    Bus: ca. 0,13 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 4,10 km
    Fernbahn: ca. 4,17 km
    Flughafen: ca. 60 km
    Gaststätten: ca. 0,13 km
    Kindergarten: ca. 3,70 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    51.50 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2031-12-13
  • Effizienzklasse
    B
  • Primärenergie
    Pellet-Heizung
  • Baujahr
    2021

Objektbeschreibung

  • Sie wünschen sich eine energetisch perfekte Wohnung ? Sie möchten ein kleinen aber feinen Garten? Dann haben wir hier die ideale Wohnung für Sie!

    Haus 2: WE 23 - Erdgeschoss - 2,5 Zimmer - ca.65,5m² - große überdachte Terrasse - privater Gartenbereich - Aufzug - Bad mit Dusche - Fußbodenheizung uvm.

    Moderne - KfW 55 Effizienz - Wohnanlage mit 36 Einheiten auf 2 attraktive Gebäude, je 4 Geschoß (EG,1.OG,2.OG, DG) und einer geräumigen Tiefgarage mit 56 Stellplätzen aufgeteilt. Die Erdgeschoßwohnungen sind alle mit Terrassen und westseitig zusätzlich mit schönen Gartenanteilen ausgestattet. In den Obergeschossen befinden sich Balkone oder Loggien. Schöne Grünanlagen, 13 oberirdische PKW-Stellplätze sowie 4-6 Ladepunkte für E-Autos (Wall Box), runden die attraktive Wohnanlage perfekt ab.

    Angebote der PKW- Stellplätze:

    • Außenstellplätze (KP 8.000Euro)
    • Dublexparker (KP 15.000Euro)
    • Tiefgaragenstellplatz normal (KP 22.000Euro)
    • Tiefgaragenstellplatz breit (KP 26.000Euro)

    Info: Ab 70m² Wohnfläche müssen zwei KFZ-Stellplätze dazu erworben werden!

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich am Besten selbst von dieser tollen Wohnanlage!

Ausstattung

  • Wohnungs-/ u. Gartenaufteilung siehe Grundriss ( Haus 2 / WE Nr.23 ). Eine aussagekräftige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage oder bei Besichtigung von uns!

    • Überdachte Terrasse oder Balkon
    • Sicht und Windschutz auf der Terrasse (EG-Wohnungen)
    • Privater Gartenbereich mit Gartenzaun (EG-Wohnungen)
    • KfW Effizienzhaus 55
    • 4-6 Ladepunkte (Wall Box oberirdisch)
    • Umweltschonende Pelletheizung
    • Außenwände als wärme-und schallisolierendes Ziegelmauerwerk
    • Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Hochwertige Parkettt- und Fliesenböden
    • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
    • Elektrische Rollläden
    • Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage
    • Personenaufzug bis in die Tiefgarage
    • Je WE ein Kellerabteil

    Bauausführung und energetische Effizienz

    Ökologie:

    Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise und in Erfüllung der aktuellen EnEV in KfW55 Energieeffizienzklasse, energiesparend und umweltschonend, das heißt, dass der Kauf der Wohnung nach KfW-Richtlinien förderfähig ist und nur 55% eines vergleichbaren Neubaus an Energie je qm und Jahr verbraucht wird. Selbstverständlich erhalten Sie einen Energieausweis für das Wohngebäude sowie auch alle erforderlichen Unterlagen zu Ihrem KfW-55 Förderantrag für Ihre finanzierende Bank.

    Das macht das KfW-Effizienzhaus 55 EE attraktiv:

    Kreditnehmer profitieren nicht nur von den günstigen Kreditkonditionen. Wenn ihr Haus den KfW-Standard 55 EE erreicht, wird ihnen ein Zuschuss gutgeschrieben. Er beträgt bei diesem Haustyp 17,5 % der Summe oder maximal 26.250 € pro Wohneinheit.

    Die Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch den Einbau einer Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung fortgeführt. Aufwirbelung von Hausstaub wird vermieden, die die Fußbodenheizung keine Konvektionsstrahlung abgibt.

    Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise erstellt. (Kein Wärmeverbundsystem)

    Durch die Verwendung von Ziegeln als natürlichen Rohstoff bei den Innen- und Außenwänden entsteht an der Wandinnenseite mit langwelliger Wärmestrahlung durch hohes Wärmespeichervermögen ein angenehmes Raumklima, bedingt durch die damit verbundene Regulierung der Luftfeuchtigkeit.

Lage

  • Ideal auch für Berufspendler und Schüler! In nur wenigen Fahrminuten, erreichen Sie die Autobahnzufahrt A94 in Richtung München und Passau. Ca.3km entfernt befindet sich die Gemeinde Ampfing, hier können Sie problemlos die perfekte Zuganbindung nach München und Mühdorf nutzten.

    Weitere Infos zum Ort unter www.gemeinde-mettenheim.de

Sonstige Angaben

  • Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.