Hier erwerben Sie eine sanierte 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer kleinen gemütlichen Wohnanlage in sehr beliebter und familienfreundlicher Wohngegend von 84478 Waldkraiburg.

Die Wohnung ist im Jahr 2024/2025 saniert worden und freut sich auf neue Bewohner. Das Objekt befindet sich im 1.OG und ist wie folgt aufgeteilt: Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen, links gelegen das Badezimmer mit großer Bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster, eine seperate Küche sowie ein großer Wohnbereich und drei Schlafräume. Auf den Süd/Ost-Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.

Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Garagen sowie zwei private Kellerabteile. Der Waschmaschinenanschluss ist im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss.

Im Außenbereich finden Sie einen netten Gemeinschaftsplatz/Garten wo jeder Bewohner es sich gemütlich machen darf.

Neben Ihren Privaten Garagen + Stellplatz davor finden Sie freie Stellplätze im freien direkt vor dem Haus an der Straße für Sie uns Ihre Besucher. Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und freundlichen Wohngegend. Die Sackgasse macht es perfekt. Sie haben keine Verkehrbelästigung und sind nur wenige Meter vom wunderschönen Waldrand entfernt, der ideal für lange Spaziergänge geeignet ist. Sollten Sie Sportbegeistert sein, sind Sie in der Lage auch bestens bedient. Der Tennisplatz sowie das Fussballstadion und die Eishalle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

• 4 Zimmer + Küche + Bad
• Balkon (Süd/Ost)
• Einbauküche
• 2x KFZ-Garagen vor dem Haus (Kaufpreis pro Garage 10.000 Euro)
• 2x prviate Kellerabteile
• Holz-Zimmertüren in weiß
• Neue Wohnungeingangstüre
• Laminatboden in Holzoptik
• Grauer Fliesenboden im Bad
• Doppelverglaste Kunststoffenster Bj.2024
• Bad: große bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC, Fenster (kein Heizkörper)
• Edelstrahl-Außenkamin für Pelletofen (Ein Pelletofen ist nicht in der Wohnung)
• Elektrischer Warmwasser-Durchlauferhitzer
• Rollo nur in einem Schlafzimmer
• Gas-Anschluss im Keller für mögliche Etagenheizung

Info: Die Wohnung verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Der Edelstahl-Außenkamin ermöglicht Ihnen den einfachen Anschluss eines Pelletofen im Wohnzimmer. Dieser beheizt die gesamte Wohnung an kalten Tage gemütlich warm. Im Badezimmer wäre eine ideale und einfache Lösung, die Anbringung von einem Infrator/Stromheizkörper an der Wand vor der Dusche. In der restlichen Wohnanlage haben alle Wohneinheiten eigene Gas-Etagenheizungen. Diese wäre auch hier natürlich möglich. Durch eine Installation der Etagenheizung könnten Sie alle Zimmer mit Heizkörpern beheizen. Das Warmwasser wird mit einem Elektrischem Durchlauferhitzer im Flur erzeugt.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach notarieller Verbriefung und Abwicklung bezogen oder vermietet werden.

In einer sehr beliebten und verkehrsberuhigten Wohngegend von 84478 Waldkraiburg.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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