Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir bieten Ihnen eine hochwertige Eigentumswohnung mit ca.102,58m² zum Kauf an! Die attraktiv praktische Grundrissgestaltung sowie die großzügigen Fensterflächen machen die Wohnung zu einem Highlight für jung und alt. Im Jahr 2021 wurde die ursprüngliche 4 Zimmer-Wohnung, die derzeit als 3,5 Zimmer-Wohnung genutzt wird erbaut. Ein Schlafzimmer, dass am Wohnbereich angrenzt wurde zur abgeschlossenen Küche umfunktioniert. Sollten Sie Bedarf für ein weiteres Schlafzimmer haben, kann die Küche auch wie angedacht im ca.38m² großen Wohnbereich verbaut werden. Die weiteren Räumlichkeiten sind, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Hauptbadezimmer mit bodenebener Dusche, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Flurbereich in T-Form ist sehr einladend und rundet die Wohnung ab. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein weitere privater Abstellraum sowie der Tiefgragenstellplatz.

"Hier können Sie das Auto auch mal stehen lassen." Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und wird durch eine Hausverwaltung sowie einem Hausmeister betreut und gepflegt.

Info:

• Der Grundrissplan ist vom Neubau. Das Zimmer "Kind 2" wurde zur Küche umgebaut
• Die Wohnung ist nach der notariellen Verbriefung frei und bezugsfertig

Hausgeld: Wohnung 383,- Euro + Tiefgarage 10,- Euro (pro Monat) / davon Rücklagenzufuhr: 53 Euro,- Wohnung.+ ca. 2,50 Tiefgarage (pro Monat)
Rücklagen Wohnung - Ihr Anteil: 4.590,- Euro (Stand 12/24)
Rücklagen Tiefgarage - Ihr Anteil: 115,- Euro (Stand 12/24)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugene Sie sich am Besten selbst von dieser schönen Immobilie.

• Zeitlos moderne Einbauküche inkl. Geräte der Marken Bosch, Miele und Bora
• Elektrische Rollos an allen Fenstern
• Überdachter L-Balkon mit Strom und Beleuchtung
• Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Bad mit großer Bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC u. Tageslichtfenster
• Gäste WC mit Tageslichtfenster
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fliesenboden in Holzoptik
• Kunststofffenster
• Holz-Zimmertüren in weiß
• LED-Deckenspots
• Hochwertige elektrische Markise
• Privates Kellerabteil (Nr.84)
• Abstellraum in der Wohnung mit WM-Anschluss
• Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (Nr.209)
• Fahrradraum für die Gemeinschaft
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Heizungsart: Fernwärme
• Personenaufzug von TG in jede Etage

Die Industriestadt - 84478 Waldkraiburg

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Direkt vor der Haustür können Sie auch ins Grüne und einem entspannten Spaziergang steht nichts im Weg.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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