Diese neuwertige Etagenwohnung in Ampfing vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung auf 84,6 m² Wohnfläche. Die 2021 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern bietet Ihnen ein zeitgemäßes Zuhause in guter Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche, stilvolle Böden aus Fliesen und Vinyl sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer punktet mit Dusche, Wanne und natürlichem Lichteinfall durch ein Fenster, während der einladende großzügige Balkon zusätzlichen Freiraum schafft. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunde verbringen.

Die umweltfreundliche Pellet-Heizung und die Energieeffizienzklasse A mit einem Energiebedarf von nur 50 kWh/(m²·a) garantieren niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Der vollunterkellerte Bau bietet mit einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zwei Stellplätze – bestehend aus Garage und Freiplatz – sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Wohnort. Die monatlichen Nebenkosten von 250 Euro Hausgeld halten sich in einem angemessenen Rahmen.

Ampfing bietet als Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Nähe zur A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, während die lokale Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithält.

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt aber steht für Sie nach Absprache innerhalb der nächsten Monate zum Einzug oder zur Vermietung bereit.

• Wohnung Nr.4 - 1.OG rechts - 3 Zimmer - offene Küche - ca.84,60m² Wohnfläche
• Hochwertig moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte der Marke Siemens (Herd mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Kaffeemaschine)
• 3-Fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Jalousien
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Vinyl- u. Fliesenböden
• Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, Tageslichtfenster, WC, Waschtisch
• Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss (ehemaliges Gäste WC)
• Gegensprechanlage zur Haupteingangstür
• Überdachter Balkon mit Doppelausgang, Streckdose, Wasseranschluss
• KFZ-Einzelgarage mit elektrischem Tor (Vorrichtung für Wallbox mit Leerrohre vom KG in die Garage)
• KFZ-Stellplatz im freien direkt an der Gargagenwand
• Fahrrad- u. Mülltonnenraum zwischen den Garagen
• Privates Kellerabteil (ca.10m²) mit normaler Tür und Fenster
• Kleiner Hauswirtschaftsraum für die Gemeinschaft
• Bauart: Holzständerbausweise
• Heizungsanlage: Pelletsheizung
• Enthärtungsanlage
• Internet: 1000er Leitung
• Hausverwaltungsgeführte WEG

Info: Der Grundrissplan wurde während der Bauphase verändert. Das Gäste WC wurde entfernt und mit dem Abstellraum verbunden. Hier finden Sie jetzt einen größeren Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss.

8453 Ampfing

Nur wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Sportzentrum sowie zum Bahnhof. Ebenfalls nur ein paar Fahrminuten zur Autobahnzufahrt A94 in Richtung München u. Passau entfernt.

Infos zum Ort unter www.ampfing.de

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