Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet auf rund 35 Quadratmetern alles, was man für einen komfortablen Alltag braucht – kompakt, durchdacht und in einem Gebäude, das 2024 vollständig erneuert wurde. Wer hier einzieht, profitiert von einem Zuhause im Neuzustand, ohne den Aufpreis eines Neubaus zahlen zu müssen.

Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Waldkraiburg – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist dies eine ruhige Adresse, die sich für Berufstätige oder Paare ebenso eignet wie für Personen, die bewusst auf wenig Fläche und hohe Lebensqualität setzen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden im Wohnbereich sowie Fliesen im Bad – ein angenehmer Mix aus Wärme und Pflegeleichtigkeit. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass man direkt einziehen kann, ohne sich um Küchenplanung kümmern zu müssen. Das Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster, was für natürliche Belüftung sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum mit 17 Quadratmetern sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Gerade für eine kleinere Wohnung ist das ein echter Vorteil – Fahrräder, Saisonware oder Koffer verschwinden einfach im Keller, und das Auto steht sicher vor der Tür.

Geheizt wird über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch verlässlich effizient ist. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 92,4 kWh/(m²a) aus, Effizienzklasse C – solide Werte für ein saniertes Bestandsgebäude mit modernem Heizsystem.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro, dazu kommen 70 Euro Nebenkosten-Vorrauszahlung. Dazu kommen monatlich 50 Euro für den Stellplatz und ein Mietzuschlag von 80 Euro für die vom Vermieter gestellte Einbauküche. Wer eine gut ausgestattete, frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage sucht und Wert auf unkompliziertes Wohnen legt, findet hier eine überzeugende Option.

• Schreiner Einbauküche inkl. Geräte (Mietzuschlag: 80 Euro/monatlich)
• Hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper
• Heizungsart: Fernwärme/Geothermie + Gasanschluss als Vorsehung vorhanden
• Salzfreie Wasser-Enthärtungsanlage
• Wohnraumlüftung über Fensterbanklüftungselemente
• Fußbodenheizung
• Böden: Fliesen und Vinyl in Holzoptik (Eiche)
• Elektrische Rollos an allen Fenstern
• Glasfaser Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• WM-Anschluss im UG
• geschlossener Abstellraum im UG
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien (Mietpreis: 50 Euro/monatlich)
• geschlossener Stauraum/Geräteraum hinterm Carport

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums, in einer attraktiven Wohnlage von Waldkraiburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie das stättische Waldbad (Freibad), naturverbundene Spazier-und Wanderwege sind fußläufig zu erreichen.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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