Diese moderne Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines vollsanierten Dreifamilienhauses bietet Ihnen ein frisches, zeitgemäßes Zuhause mitten in Waldkraiburg. Das Gebäude wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt – hier ziehen Sie in etwas Neues ein, ohne auf die Vorzüge eines gewachsenen Stadtviertels verzichten zu müssen.

Auf knapp 50 Quadratmetern Wohnfläche sind zwei Zimmer durchdacht aufgeteilt, sodass Platz für ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich bleibt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf dem hochwertigen Vinyl- und Fliesenboden, und die angeschlossene Fernwärme macht die Heizung zugleich komfortabel und effizient. Das Bad überzeugt mit Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung.

Die eingebaute Küche ist bereits vorhanden – Sie müssen also nur Ihre Koffer packen und einziehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Kellerbereich von fast 19 Quadratmetern, der reichlich Stauraum für alles bietet, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird. Ein Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Was diese Wohnung besonders macht, ist die eigene Terrasse – ein privater Außenbereich, auf dem der Morgen mit einem Kaffee beginnen oder der Abend ausklingen kann. Ein zugehöriger Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab, sodass Sie auch in dieser Hinsicht keine Kompromisse eingehen müssen.

Die Lage im Stadtzentrum von Waldkraiburg bedeutet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen – alles gut erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Energiebedarf von 92,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr bewegt sich die Wohnung auf einem soliden Niveau. Die monatliche Kaltmiete beträgt 720 Euro, zuzüglich 95 Euro Nebenkosten-Vorrauszahlung (inkl. Heizung). Dazu kommen monatlich 50 Euro für den Stellplatz sowie ein Mietzuschlag von 80 Euro für die vom Vermieter gestellte Einbauküche.

• Neue Schreiner-Einbauküche inkl. Geräte (Mietzuschlag: 80 Euro/monatlich)
• Überdachte Terrasse mit kleiner Grünfläche
• Hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper
• Heizungsart: Fernwärme/Geothermie + Gasanschluss als Vorsehung vorhanden
• Salzfreie Wasser-Enthärtungsanlage
• Wohnraumlüftung über Fensterbanklüftungselemente
• Fußbodenheizung
• Böden: Fliesen und Vinyl in Holzoptik (Eiche)
• Elektrische Rollos an allen Fenstern
• Glasfaser Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• WM-Anschluss im Untergeschoss (UG)
• geschlossener Abstellraum (UG)
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien (Terrassenseite) - (Mietpreis: 50 Euro/monatlich)
• geschlossener Stauraum/Geräteraum hinterm Carport

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums, in einer attraktiven Wohnlage von Waldkraiburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie das stättische Waldbad (Freibad), naturverbundene Spazier-und Wanderwege sind fußläufig zu erreichen.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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