In Waldkraiburg steht ein Gebäude mit echter Substanz: rund 335 Quadratmeter Fläche auf einem 647 Quadratmeter großen Grundstück, vollständig unterkellert und mit Garage sowie Freiplatz ausgestattet. Das Haus aus dem Jahr 1962 bietet damit eine solide Ausgangsbasis – für Investoren oder alle, die nach einer Immobilie mit Potenzial und Volumen suchen.

Es besteht ein angenehmes Wohnklima in diesem Haus. Die Wohnungen sind hell, freundlich und familiengerecht geschnitten. Alle Wohnungen sind sehr gepflegt.

Die großzügige Nutzfläche von 335 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Der vorhandene Raum lässt sich flexibel denken. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat zeigen den gewachsenen Charakter des Gebäudes, das über die Jahrzehnte genutzt und gelebt wurde. Wer hier investiert, kauft keine fertige Hülle, sondern Gestaltungsspielraum.

Das Grundstück mit knapp 650 Quadratmetern gibt dem Objekt Luft nach außen. Garage und Freiplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, der Wasch- und Trockenraum im Keller für praktische Alltagsfunktionalität. Der vollunterkellerte Bau bietet damit auch in der Tiefe Reserven, die sich sinnvoll einbinden lassen.

Waldkraiburg liegt im Herzen des Landkreises Mühldorf am Inn, gut angebunden an die Region und mit einer gewachsenen Infrastruktur aus Handel, Gewerbe und Versorgung. Die Zeppelinstraße ist eine bekannte Adresse im Stadtgebiet – zentral gelegen und gut erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt 800.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Energetisch liegt das Gebäude in Klasse H mit einem Bedarf von 394,5 kWh/(m²·a) – hier steckt erhebliches Modernisierungspotenzial, das mit den richtigen Maßnahmen langfristig Wert schafft. Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr erfahren möchten.

• 6 x 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon (vermietet)
• 2 Garagen (vermietet)
• EG - 2 Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche
• 1. OG - 2 Wohnungen mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche
• 2. OG - 2 Wohnungen mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche
• Gesamt ca. 335 m² Wohnfläche
• Mieteinnahme monatl. gesamt 2.785,-€
• 5 Wohnungen sind mit Gas-Einzelöfen und Gas-Durchlauferhitzern ausgestattet
• 1 Wohnung hat eine Gas-Etagenheizung (die Gas-Therme wurde vor ca. 3 Jahren erneuert)
• Kunststofffenster Doppelverglasung
• Farradraum
• Waschraum
• Gas- und Stromzähler sind im Treppenhaus in jeder Etage in entsprechenden Schranknischen verbaut.
• Dachboden dient der Gemeinschaft als Abstellfläche, ist nicht isoliert. Die Bedachung ist Faserzement.

84478 Waldkraiburg

www.waldkraiburg.de

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