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GRÖTSCH Immobilien

MAISONETTE-WOHNUNG MIT SONNENDECK

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Preise

  • Kaufpreis
    290.000 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Hausgeld
    550 Euro
  • Hausgeld Info
    273,67.-€ Rücklagenzuführung inkludiert (siehe Info in Beschreibung)
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    84478 Waldkraiburg
  • Bundesland
    Bayern
  • Anzahl Wohneinheiten
    63
  • Etage
    2
  • Etagen gesamt
    3
  • Wohnungs-Nr.
    45
  • Gebiet
    Stadtzentrum

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 96 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 9 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    16 m²
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Linoleum
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Stellplatzart
    Tiefgaragen-Stellplatz
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschliessung
    voll erschlossen

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    375477
  • Objekt-Nr. extern
    375477

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 6 km
    Bus: ca. 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Fernbahn: ca. 2 km
    Flughafen: ca. 63 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,5 km
    Grundschule: ca. 0,5 km
    Gymnasium: ca. 2 km
    Kindergarten: ca. 1 km
    Realschule: ca. 2 km
    Zentrum: ca. 0,5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    103,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2029-12-10
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Nicht von der Stange! - Großzügig über zwei Etagen wohnen!

    Die sehr interessant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss ist durch den besonderen Grundriss und die ruhige aber doch stadtnahe Umgebung ideal für junge Familien und Paare geeignet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnendeck. Dieses ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugänglich, welches sich in der zweiten Etage der Wohnung befindet. Neben zwei großen Schlafzimmern mit Ausrichtung ins Grüne, weist die attraktive Wohnung ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellbereich, eine Diele sowie einen großen Küchen- u.Essbereich auf. Vor der Wohnungseingangstür können Sie die balkonähnliche Freifläche ebenfalls wunderschön als zusätzlichen Bereich nutzen.

    Etage 1: Wohnungseingang - Diele - offener Küchen- u. Essbereich, Bad, Schlafzimmer - Freisitz

    Etage 2: offener Wohnbereich, WC, Schlafzimmer, Zugang zum großen Sonnendeck.

    ZUR INFO:
    • Vor ca. 2 Jahren wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen. Im Energieausweis wird noch Erdgas als Heizungsträger angegeben.
    • Zur ETW ist kein TG-Stellplatz direkt zugewiesen. Sollte jedoch ein TG-Platz benötigt werden, gibt es folgende Möglichkeiten: zum Kauf für 15.000.-Euro oder zur Anmietung für 40.-Euro/Monat.
    • Das Hausgeld liegt aktuell bei 550.-Euro/Monat. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld/Heizung 276,33.-Euro / Erhaltungsrücklage 273,67.-Euro. Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde für 2024+2025 so vereinbart. Es ist jedoch angedacht, diese nach Abschluss der Sanierung wieder zu reduzieren. (aktuelle Betonsanierung - laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft - wurden bereits aus Rücklagen u.Sonderumlagen beglichen. Noch anstehende Sonderumlagen aus genanntem Sanierungsvorhaben übernimmt ebenfalls der Veräußerer)

    Auf Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie von uns. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kaufinteresse immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Info: Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann nach der Kaufabwicklung direkt bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

    • Sonnendeck (16,48 qm) - Süd/West
    • Parkett, Linolium und Fliesenboden
    • Holztüren
    • Holztreppe
    • Abstellraum unter der Treppe verbaut mit Licht und Steckdosen
    • Großzügige doppelverglaste Holzfenster (ohne Rollos)
    • Heizungsart: Heizkörper - Fernwärme
    • Hohe Wohnraumdecken
    • 2 x Gegensprechanlage
    • Kellerabstellraum
    • TG- Stellplatz zum Kauf (15.000.-Euro) oder zur Anmietung (40.-Euro/Monat) möglich!

Lage

  • Zentrumsnah - Am Kalander in 84478 Waldkraiburg.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und vieles mehr sind in wenigen Geh- u. Fahrminuten zu erreichen.

    "DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.