Nicht von der Stange! - Großzügig über zwei Ebenen mit großem Sonnendeck wohnen!

Die sehr interessant geschnittene (WE57) 4,5 Zi. - Maisonettewohnung mit ca. 97,75 m² Wohnfläche im 2.OG+DG, ist durch den besonderen Grundriss und die ruhige, aber doch stadtnahe Umgebung ideal für junge Familien und Paare geeignet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete große Sonnendeck. Dieses ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugänglich, welches sich in der zweiten Ebene (DG) der Wohnung befindet. Neben drei Schlafzimmern mit Ausrichtung ins Grüne, weist die attraktive Wohnung ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume, eine Diele sowie einen großen Küchen- u. Essbereich auf.

Ebene 1 (2.OG) : Windfang/Garderobe - Diele - Wohnküche - 2 Abstellräume - 2 Schlafräume - Bad mit Wanne (ohne Fenster) - Treppenaufgang zu Ebene 2

Ebene 2 (DG) : Wohnbereich mit Zugang zum großen, 15,60 m² Sonnendeck - 1 Schlafzimmer mit Bad ("En Suite")

• Vor ca. 2 Jahren wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen. Im Energieausweis wird noch Erdgas als Heizungsträger angegeben.
• Zur ETW ist kein TG-Stellplatz direkt zugewiesen. Sollte jedoch ein TG-Platz benötigt werden, gibt es folgende Möglichkeiten: zum Kauf für 15.000.-Euro oder zur Anmietung für 40.-Euro/Monat.
• Das Hausgeld liegt aktuell bei 421,91 Euro/Monat. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld inkl.Heizung 282,75 Euro / Erhaltungsrücklage 139,16 Euro monatlich. Rücklagenstand zum 31.12.2024: 18.261,93 Euro (Anteil)
• Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann nach der Kaufabwicklung direkt bezogen oder vermietet werden.

Auf Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie von uns. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kaufinteresse immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

• Sonnendeck/Dachterrasse (15,60m²) - Süd/West
• Fernwärme
• Vinylboden(Eiche) - neu verlegt -
• Holztüren
• Holztreppe
• Abstellraum unter der Treppe verbaut mit Licht und Steckdosen
• Abstellraum auf Ebene 1
• Bad und Suite im DG
• Großzügige doppelverglaste Holzfenster (ohne Rollos)
• Heizungsart: Heizkörper - Fernwärme
• Hohe Wohnraumdecken
• 2 Gegensprechanlagen
• Kellerabstellraum (12m²)
• Allgemein: Fahrradraum im UG
• Aktuelle Variante spiegelverkehrt (siehe Grundriss)
• TG- Stellplatz zum Kauf (15.000.-Euro) oder zur Anmietung (40.-Euro/Monat) möglich!

Zentrumsnah - Am Kalander in 84478 Waldkraiburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und vieles mehr sind in wenigen Geh- u. Fahrminuten zu erreichen.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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