Diese attraktive, neuwertige Eigentumswohnung in Ampfing überzeugt durch ihren modernen Wohnstil und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf rund 84,6 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, in einem erst 2021 fertiggestellten Wohngebäude.

Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet dank Fenster eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen sorgt die moderne Pelletheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem niedrigen Energiebedarf von lediglich 50 kWh/(m²·a) profitieren Sie von geringen Energiekosten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im voll unterkellerten Gebäude.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze – eine Garage sowie einen Außenstellplatz –, die komfortables Parken direkt vor Ort ermöglichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 Euro und bewegt sich in einem überschaubaren Rahmen.

Die Gemeinde Ampfing im Landkreis Mühldorf am Inn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A94 erreichen Sie München in kurzer Zeit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort vorhanden sind.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach individueller Absprache innerhalb der kommenden Monate bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

• Wohnung Nr.4 - 1.OG rechts - 3 Zimmer - offene Küche - ca.84,60m² Wohnfläche
• Hochwertig moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte der Marke Siemens (Herd mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Kaffeemaschine)
• 3-Fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Jalousien
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Vinyl- u. Fliesenböden
• Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, Tageslichtfenster, WC, Waschtisch
• Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss (ehemaliges Gäste WC)
• Gegensprechanlage zur Haupteingangstür
• Überdachter Balkon mit Doppelausgang, Streckdose, Wasseranschluss
• KFZ-Einzelgarage mit elektrischem Tor (Vorrichtung für Wallbox mit Leerrohre vom KG in die Garage)
• KFZ-Stellplatz im freien direkt an der Gargagenwand
• Fahrrad- u. Mülltonnenraum zwischen den Garagen
• Privates Kellerabteil (ca.10m²) mit normaler Tür und Fenster
• Kleiner Hauswirtschaftsraum für die Gemeinschaft
• Bauart: Holzständerbausweise
• Heizungsanlage: Pelletsheizung
• Enthärtungsanlage
• Internet: 1000er Leitung
• Hausverwaltungsgeführte WEG

Info: Der Grundrissplan wurde während der Bauphase verändert. Das Gäste WC wurde entfernt und mit dem Abstellraum verbunden. Hier finden Sie jetzt einen größeren Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss.

8453 Ampfing

Nur wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Sportzentrum sowie zum Bahnhof. Ebenfalls nur ein paar Fahrminuten zur Autobahnzufahrt A94 in Richtung München u. Passau entfernt.

Infos zum Ort unter www.ampfing.de

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