Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Familienhaus verbindet zeitgemäße Architektur, stilvolles Design und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Durch die gelungene Kombination aus klaren Linien, modernen Materialien und liebevoll gesetzten Details entsteht ein Zuhause, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen behaglich wirkt.

Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für eine besondere Wohnqualität. Die harmonische Verbindung von Licht, Raum und moderner Architektur macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsame Stunden und ein modernes, kommunikatives Wohnen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Büro bzw. ein Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche. Besonders praktisch ist der in die Küche integrierte Hauswirtschafts- und Technikraum, der sich dezent in das Wohnkonzept einfügt und gleichzeitig kurze Wege im Alltag ermöglicht. Diesen erreicht man durch einen integrierten (nicht erkennbaren) Zugang in der Einbauküche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger privater Bereich für die gesamte Familie. Zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad und bieten damit optimale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich und einem direkt angrenzenden Masterbad. So entsteht ein komfortabler Rückzugsort, der Privatsphäre und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die derzeit als Sport- und Hobbyraum sowie als Lagerfläche genutzte Ebene zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Freizeitbereich.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einem hohen Freizeitwert. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Aktivitäten im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch sind die beiden elektrischen Tore, die sowohl eine Zufahrt von der Straße als auch einen Zugang in den Garten ermöglichen. Ergänzend stehen direkt vor dem Haus drei weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Eine finale Reservierung der Immobilie kann erst nach Zustimmung der Verkäufer sowie nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapital-/Geldnachweises erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich persönlich von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie überzeugen können.

Wir bitten Sie im Interesse der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner, das Grundstück nicht eigenständig aufzusuchen oder zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über GRÖTSCH Immobilien möglich.

• Hochwertige Einbauküche inkl. NEFF-Einbaugeräte
• Hauswirtschaft- u. Technikraum zwischen Küche und Garage (Zugang über eine integrierte Tür in der EBK)
• Fenster: 3-Fach Verglasung - Kunststoff mit Einbruchschutz und Ungeziefernetz / Farbe: Mooreiche
• Jalousien: Elektrisch
• Böden: Laminat und Fliesen
• Holz-Treppenaufgang mit Edelstahl Staketengeländer
• Zimmertüren: Vollholz in Mooreiche und Eichenfarben
• Heizungsart: Gastherme - Fußbodenheizung im ganze Haus
• Solaranlage für Warmwasser
• Wasserenthärtungsanlage
• Kaminzug mit Option für Schwedenofen im Wohnzimmer
• Süd-Terrasse mit Steinplatten und Überdachung durch Balkon
• Überdachter Balkon im 1.OG
• Kinderbad im 1.OG mit Wanne, WC, Waschtisch, Fenster
• Schlafzimmer mit Masterbad en suite - Bodenebener Regendusche, Wanne, großem Waschtisch,WC,Bidet, Fenster, Handtuchheizkörper
• Gäste WC im EG mit großer Bodenebener Regendusche
• Garage für ein KFZ + Stauraum mit elektrischem Segmenttor nach vorne zur Straße und in den Garten
• 3x KFZ-Stellplätze vor dem Haus
• Zugang von der Garage über den HSW-Raum in die Küche
• Eingangsbereich überdacht mit LED-Spots, hochwertiger Haustür und Briefkasten
• Überwachungskamera
• Glasfaseranschluss
• Gartenfläche eingezäunt
• Dachgeschoss mit Fußbodenheizung fast fertig ausgebaut (Holzpanelen für Dachverkleidung vorhanden)
• Vorsehung für PV-Anlage

Info: Die Materialien im Haus sind sehr hochwertig und überwiegend in den Farbtönen Mooreiche, Eiche, Anthrazit gehalten.

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Neubausiedlung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A94 in Richtung München und Passau. Der Bahnhof Ampfing ist vorallem für Bersufspendler in nur 4 km Entfernung zu erreichen.

Weitere Infos zum Ort finden Sie unter www.gemeinde-mettenheim.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Bei einigen Bildern wurden die Lichtverhätltnisse mit KI verbessert.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Instagram u. Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge Team