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Großzügig modern wohnen!

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Preise

Kaufpreis
289.000 EUR
Hausgeld
223,57 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Provision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

Straße
Rosenstraße 12
Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Bundesland
Bayern
Etage
3
Etagen gesamt
6
Wohnungs-Nr.
17

Flächen

Wohnfläche
ca. 82,50 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon/Terrassen Fläche
9,0 m²
Separates WC
1
Vermietbare Fläche
ca. 83 m²

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Bad mit
Dusche, Wanne
Gäste WC
Ja
Keller
voll unterkellert
Bodenbelag
Fliesen, Granit, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Wasch-, Trockenraum
Ja
Hausmeisterservice
Ja
Winterdienst
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja

Objektzustand

Baujahr
1973
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Modernisiert in
2020
Erschliessung
voll erschlossen

Objektkennung

System Objekt-Nr.
344426

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Entfernungen

Autobahn
ca. 6 km
Bus
ca. 1 km
Einkaufsmöglichkeit
ca. 1 km
Fernbahn
ca. 6 km
Flughafen
ca. 58 km
Gaststätten
ca. 1 km
Gemeinschaftsschule
ca. 1 km
Gesamtschule
ca. 1 km
Grundschule
ca. 1 km
Gymnasium
ca. 2 km
Hauptschule
ca. 1 km
Kindergarten
ca. 1 km
Realschule
ca. 2 km
Zentrum
ca. 1,5 km

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 27.08.2025
Verbrauchskennwert 109 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Gas
Effizienzklasse D
Baujahr 1973

Objektbeschreibung

3 Zimmer - Bad - Gäste WC - ca.82,5m² - 3.Obergeschoss - Loggia - Kellerabteil - renoviert

Wir bieten Ihnen hier eine schön modernisierte 3-Zi.Wohnung mit großzügiger Grundrissgestaltung zum Kauf an.

Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut, hat insgesamt 35 Parteien und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die hier angebotene Wohnung wurde 2020 teils renoviert u.modernisiert. Ausgestattet mit Fliesenböden und Echtholzparkett ist hierbei ein gemütlich aber auch moderner Stil umgesetzt worden. Die Loggia wurde mit einem Fensterelement von Innen verschlossen und kann jederzeit zurückgebaut werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten lag laut HG-Abrechnung 2020 bei 223,57 Euro ( 183,57 Euro + 40 Euro Rücklagenbildung ). Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Aktuell wird zur Wohnung eine Einzelgarage (38 Euro/montl.) und ein TG-Stellplatz (32 Euro/montl.) in der Anlage angemietet.

Eine Verbriefung sowie der Bezug der Wohnung ist in diesem Fall erst ab Januar 2022 möglich. Eine schriftliche Reservierung sichert Ihnen die Zeit bis zur notariellen Verbriefung.

 

Ausstattung

  • hochwertig modernde Einbauküche (Siemenssgeräte)
  • Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlaf u- Kinderzimmer
  • Fliesenboden in Küche, Flur, Bad, Gäste WC
  • Kunststofffenster (weiß)
  • Bad: Badewanne, Glas-Duschkabine, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Einbauunterschrank, Spiegelschrank, Lüftungsanlage (kein Fenster)
  • Gäste WC
  • Gas-Zentralheizung
  • Loggia mit Fensterfrontelement von Schüco (rückbaubar) inkl. elektrischer Außenjalousie
  • Rollos an allen Fenstern (handlauf)
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Aufzug im Haus (nicht barrierefrei oder behindertengerecht)
  • Müllabwurfschacht im Treppenhaus direkt auf der Etage

Lage

Am Stadtrand von 84478 Waldkraiburg in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh-/ o.Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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GRÖTSCH Immobilien
Siemensstraße 20
84478 Waldkraiburg

Manuel Grötsch
Tel: +49 8638 2096737
office@groetsch-immobilien.com
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