Wer in der beschaulichen Gemeinde Mettenheim ein neues Zuhause sucht, findet hier eine 2023 fertiggestellte Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet diese Einheit zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung.

Auf knapp 54 Quadratmetern Wohnfläche ist der Grundriss klug aufgeteilt: Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche bieten alles, was für ein komfortables Alltagsleben gebraucht wird. Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und sind dabei angenehm pflegeleicht.

Das eigentliche Highlight liegt direkt vor der Tür: über 80 Quadratmeter Terrassen- und Gartenfläche laden zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder einfach zum Durchatmen ein – ein Luxus, den viele Wohnungen dieser Größe schlicht nicht bieten. Hier entsteht echter Freiraum, direkt vor den eigenen vier Wänden.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Eine Pellet-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und liegt mit einer Energieeffizienzklasse B und einem Energiebedarf von 51,5 kWh/(m²a) deutlich im grünen Bereich. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duplexstellplatz runden das Angebot ab.

Mettenheim liegt ruhig und dennoch gut angebunden in der Nähe von Mühldorf am Inn – ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Mit einem Kaufpreis von 275.000 Euro für die Wohneinheit, 15.000 Euro für den Dublex-Stellplatz und einem Hausgeld von rund 143 Euro monatlich (inkl. Rücklagenzuführung) ist diese neuwertige Wohnung eine solide und attraktive Investition in die eigene Zukunft.

Wohnungs-/ u. Gartenaufteilung siehe Grundriss. Eine aussagekräftige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage oder bei Besichtigung von uns!

• Privater Gartenanteil ca. 80,12m²
• Effizienzklasse KFW 55
• Pelletheizung
• Enthärtungsanlage
• Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Vinyl / Parkett- und Fliesenböden
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage
• Personenaufzug bis in die Tiefgarage
• 1x Duplex Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro Kaufpreis)
• Privates Kellerabteil Nr.4 mit Steckdose u. Licht
• Glasfaseranschluss
• Wall Box oberirdisch - 4 Ladepunkte (persönliche Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung)

https://www.gemeinde-mettenheim.de/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge