Mitten im Herzen von Waldkraiburg, wartet diese großzügige Etagenwohnung auf neue Mieter, die Wert auf modernes Wohnen mit urbanem Flair legen. Das Gebäude wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem tadellosen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Auf der zweiten und damit obersten Etage gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Lage mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadtmitte.

Die Wohnung bietet auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viereinhalb Zimmern, darunter drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder alle, die ein Arbeitszimmer schätzen. Die Böden aus Fliesen und Vinyl wirken frisch und pflegeleicht, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in jedem Winkel sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Licht und frische Luft.

Die voll ausgestattete Einbauküche macht den Einzug unkompliziert, und der großzügige Balkon mit knapp 13 Quadratmetern lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Frühstücken im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit fast 13 Quadratmetern sowie einen Wasch- und Trockenraum im Haus – praktische Extras, die den Alltag spürbar erleichtern.

Zwei Stellplätze – ein Carport und ein Freiplatz – gehören zur Wohnung und lösen die Parkplatzfrage entspannt. Gerade in einer zentralen Stadtlage ist das ein echter Vorteil, den man nicht unterschätzen sollte. Wer möchte, kann natürlich auch zu Fuß in wenigen Minuten Einkäufe, Cafés und öffentliche Einrichtungen in Waldkraiburg erreichen.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C mit einem Energiebedarf von 92,4 kWh/(m²·a) – ein solider Wert, der für überschaubare Nebenkosten und ein gutes Gewissen sorgt. Der Energieausweis wurde nach aktuellem GEG erstellt und spiegelt den zeitgemäßen Sanierungsstandard des Gebäudes wider.

Die Kaltmiete beträgt 1.245 Euro monatlich zzgl. 175 Euro Nebenkosten-Vorrauszahlung (inkl. Heizung) für eine Wohnung, die in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand selten zu finden ist. Dazu kommen monatlich 110 Euro für beide Stellplätze und ein Mietzuschlag von 100 Euro für die vom Vermieter gestellte Einbauküche. Wer sich ein komfortables Zuhause im Zentrum von Waldkraiburg wünscht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

• Neue Schreiner-Einbauküche inkl. Geräte (Mietzuschlag: 100 Euro /monatlich)
• Großzügiger Balkon mit Edelstahlhandlauf
• Hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper
• Heizungsart: Fernwärme/Geothermie + Gasanschluss als Vorsehung vorhanden
• Wohnraumlüftung über Fensterbanklüftungselemente
• Fußbodenheizung
• Böden: Fliesen / Vinyl in Holzoptik (Eiche)
• Fenster: Kunststofffenster-Dreifachverglast (weiß/grau) integrierte Lüftungsanlage
• Elektrische Rollos an allen Fenstern
• Glasfaser Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• WM-Anschluss im Untergeschoss (UG)
• geschlossener Abstellraum im UG
• 1 Carport mit Außenstellplatz direkt davor (Mietpreis: 60 Euro /monatlich)
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien (Mietpreis: 50 Euro /monatlich)
• geschlossener, gemeinsamer Stauraum/Geräteraum hinterm Carport
• Salzfreie Wasser-Enthärtungsanlage

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums, in einer attraktiven Wohnlage von Waldkraiburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie das stättische Waldbad (Freibad), naturverbundene Spazier-und Wanderwege sind fußläufig zu erreichen.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

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