ERSTBEZUG NACH MODERNER VOLLSANIERUNG IM NEUEN WOHNSTIL

Diese attraktive, kleine Wohnanlage besticht mit nur 3 modernen Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage und einem sehr angenehm, ruhigen und idyllischen Ambiente.

Selten findet man ein solch charmantes Haus, das die perfekte Verbindung zwischen kernsaniertem Altbau und Neubau verkörpert.

Der 2024 fertiggestellte Komplettumbau des Keller- Erd- und Obergeschosses ergänzt die zeitlose Eleganz des Hauses und bietet alle wichtigen Details der heutigen Zeit. Mit einer durchdachten Gestaltung und modernen Annehmlichkeiten stellt er sicher, dass die Bewohner ihren Wohnraum voll und ganz genießen können. Gut durchdachte Fensterformen, um bestmögliche Stellflächen für Ihr Mobilar zu erreichen, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

• Kernsanierung nach KFW70 Standard mit Facharchitekten-Begleitung, Nutzungsänderung zum MFH mit 3 WE
• ​3 abgeschlossene Wohnungen (auch als Einfamilienhaus oder Generationenhaus nutzbar - Interesse? sprechen Sie uns an!)
• Hochwertige Bäderausstattungen
• Heizungsart: Fernwärme/Geothermie + Gasanschluss als Vorsehung vorhanden
• Pufferspeicher für Heizung- u. Warmwasser
• Frischwasserstation am Pufferspeicher für Warmwasser
• Salzfreie Wasser-Enthärtungsanlage
• Wohnraumlüftung über Fensterbanklüftungselemente
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Zimmertüren: Holz (weiß)
• Böden: Fliesen und Vinyl in Holzoptik (Eiche)
• Fenster: Kunststofffenster-Dreifachverglast (weiß/grau) integrierte Lüftungsanlage
• Elektrische Rollos an allen Fenstern
• Glasfaser Internetanschluss - zusätzliche Vorsehung für aufteilbaren Glasfaseranschluss für alle 3 WE vorhanden
• gemauertes Treppenhaus lichtdurchflutet mit moderner Festverglasung
• Gegensprechanlage
• Briefkasten und Klingelanlage
• WM-Anschlüsse im Untergeschoss (UG)
• geschlossene Abstellräume im UG zu jeder Wohnung
• Großzügiger Balkon im Obergeschoss mit Edelstahlhandlauf
• Handlauf Treppenhaus in Edelstahl
• Carport (begrüntes Dach) mit Außenstellplatz davor
• Drei KFZ-Stellplätze im Freien
• geschlossener Stauraum/Geräteraum hinterm Carport
• Hochwertige Zaunanlage
• Aussen-Treppen in Granit
• Aussenwärmedämmung bis Bodenplatte Keller
• Wandheizung an der Aussenwand im Kellerbeich bis ca. 1,20 m Höhe
• Bewegungsschaltung Beleuchtung für die Bereiche Keller und Treppenhaus
• Aussenwandbeleuchtungen

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums, in einer attraktiven Wohnlage von Waldkraiburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie das stättische Waldbad (Freibad), naturverbundene Spazier-und Wanderwege sind fußläufig zu erreichen.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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