Sie haben ein Geschäfts- /o. Anlagekonzept vor Augen und suchen noch die passende, besondere Immobilie? Dann hätten wir vielleicht das Richtige! Hier erwerben Sie nicht nur einen "Alten Bahnhof" sondern kaufen sich ein Stück Geschichte!

149 Jahre sind vergangen, seit die Inntalbahn erstmals am 1.Mai 1876 eröffnet wurde und die Station Kraiburg ihren Betrieb aufnahm. Wohl kaum ein Bahnhof in Deutschland hat eine wechselvollere Geschichte erlebt. Er ist mit Abstand das älteste Gebäude in der jungen und modernen Stadt Waldkraiburg.

Die gesamte Gegend rum um den "Alten Bahnhof" entwickelt sich die letzten Monate neu und erstrahlt belebt mit neuen Gewerbeeinheiten! Aldi, Penny, Rossmann, Fressnapf und nun auch REWE (im Bau) haben sich bereits in diesem Gebiet niedergelassen.

Der "Alte Bahnhof" darf gerne wiederbelebt werden und benötigt dazu ein ansprechendes Konzept des Käufers, dass auch den Charakter des Empfangsgebäudes aus stadtgeschichtlichen Gründen erhält. Es besteht kein Denkmalschutz. Hierzu wurde allerdings ein Grundsatzbeschluss des Stadtrats beschlossen. Somit kommt ein Verkauf nur unter der Maßgabe des grundsätzlichen Erhalts des Gebäudes in Betracht. Die Erhaltungsverpflichtung wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart und dinglich gesichert.

Alle historischen als auch neu aufgerissenen Pläne, Mangel-/Bestandsaufnahmen, Sanierungskonzept-Varianten (von 2019) u.w. können auf Anfrage übermittelt werden.

Verkauf erfolgt nach Gebot ! - Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot mit einer Beschreibung Ihres Sanierungs- und Nutzungskonzepts an. Dies muss im Anschluss im Entscheidungsgremium des Veräußerers besprochen und ggf. über eine Annahme entschieden werden.

Hauptgebäude - "Alter Bahnhof"

• 2 Obergeschosse mit je 2 Wohneinheiten, sowie Bahnhofsfunktionsräume im EG
• Sanitärräume 1. und 2. Obergeschoss: in den kleineren Wohnungen separat liegende WCs neben dem Treppenhaus, in den größeren Wohnungen nachträglich eingebaute Bäder und WCs
• Sanitärraum für das EG: 1 WC-Raum im Trh-Zwischenpodest
• Teilunterkellerung mit gemauertem Gewölbe, Klinkerboden und Holzlatten-Abteilen
• Bruttogeschossfläche ca. 642,4 m²
• Wohn– und Nutzfläche ca. 456,30 m² zzgl. ca. 43,6 m² KG
• Traufhöhe ca. 13,9 m
• Satteldach mit Falzziegeln, ungedämmt
• Dachschalung komplett
• 4 Kamine
• Holzdachstuhl als Walmdach
• Dachneigung ca. 22°
• Holzbalkendecken mit breiten Holzdielen durch spätere Umbauten überdeckt
• Raumhöhen, je nach Bestandsaufbau Decke/Böden: EG: ca. 4,27 m, 1. OG: ca. 2,99 m bis 3, 16 m, 2. OG: ca. 2,56 m bis 2,66 m
• Außenwände massive Ziegelwände: Stärke 45 cm
• Tragende Innenwand: 30 cm, Trennwände 15 cm

Nebengebäude - "nicht historisch"

• Anbau nachträglich erstellt
• Ehemalige Nutzung: Paketversand
• Laderampe auf NO-Seite (Straßenseite)
• Podest auf ca. 76 cm über FFB EG, Nutzfläche Podest ca. 31,7 m² , Nutzfläche auf FFB EG ca. 22,5 qm, Gesamtnutzfläche ca. 54,2 m² auf 2 Ebenen
• Raumhöhe: ca. 2,80 m (Podest) ca. 3, 56 m (FFB wie Altbestand)
• Stahlbetondecke
• Flach geneigtes Satteldach mit nicht zugänglichem Holzdachstuhl
• Abdichtung mittels Bitumendachbahnen
• Traufhöhe ca. 5,00 m
• Dachneigung ca. 13°
• Außenwand 36,5 cm zzgl. Putz
• Nicht unterkellert

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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