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GRÖTSCH Immobilien

DHH MIT POTENTIAL! LÄNDLICH & GEMÜTLICH

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Preise

  • Kaufpreis
    380.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    84559 Kraiburg am Inn
  • Bundesland
    Bayern
  • Etagen gesamt
    2
  • Gebiet
    Siedlung

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 126 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 357 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Offene Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Fernwärme
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • modernisiert in
    2015
  • Beschreibung der Modernisierung
    Neue Heizungsanlage
  • Erschliessung
    voll erschlossen

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    375392
  • Objekt-Nr. extern
    375392

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Sofort

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 10 km
    Bus: ca. 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 km
    Fernbahn: ca. 5 km
    Flughafen: ca. 71 km
    Gaststätten: ca. 1 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 5 km
    Gesamtschule: ca. 5 km
    Grundschule: ca. 5 km
    Gymnasium: ca. 5 km
    Hauptschule: ca. 5 km
    Kindergarten: ca. 1,5 km
    Realschule: ca. 5 km
    Zentrum: ca. 1 km
  • Distanzen Sport und Freizeit
    Sportanlage: ca. 1,5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    188,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2034-12-17
  • Effizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1983

Objektbeschreibung

  • Eine Immobilie mit viel Potential! Hier präsentieren wir Ihnen eine sehr Interessante Doppelhaushläfte in einer ruhigen Wohnsiedlung von Kraiburg am Inn.

    Eine attraktive Grundrissgestaltung und die massive Bauweise sind Eckpfeiler dieser Immobilie. Im Jahr 1984 erbaut mit einer Wohnfläche von ca.126,38 m2 und einer Grundstücksfläche von ca.357 m2 lässt das Objekt keine Wünsche für die Innen und Außengestaltung offen.

    Eine wunderschön helle und offene Galerie im Wohnbereich mit Zugang zu den Schlafräumen sowie dem Bad machen diese Immobilie besonders.

    Aufteilung - Erdgeschoss: Großzügig heller Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, Gäste WC, Büro, offener Wohn-, Küchen- u. Essbereich, Galerie Treppenaufgang in das Obgerschoss sowie Zugang auf die sonnenverwöhnte Süd/West-Terrasse

    Obergeschoss/Dachgeschoss: Insgesamt drei Schlafräume und ein Hauptbadezimmer. Galerie-Empore sowie Falltreppe in die Dachspeicherfläche.

    Kellergeschoss: Heiz- u. Technikraum, Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Zwei Kellerräume, Großer Hobbyraum unter der Garage

    Außenanlage: Großzügige Süd-Terrasse, Außentreppe in den Kellerbereich, KFZ-Doppelgarage mit Stauraum im Dach sowie zwei KFZ- Außenstellplätze vor der Garage

    Info: Die Immobilie befindet sich in einem Teil-renovierungsbedürftigen Zustand und ist nicht bewohnt oder vermietet.

Ausstattung

    • Haus und Garage voll unterkellert
    • Kachelofen mit neuem Einsatz im Wohn- u. Küchenbereich
    • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
    • Böden: Stein, Fliesen, Holz
    • Türen: Holz
    • Fenster: Holz-Doppelverglast mit manuellen Rollos
    • Terrasse mit Schiebefensterelement, Grillplatz, überdachter Bereich, durchgang von Garten in die Einfahrt
    • Doppelgarage inkl. Lagerfläche im Dachstuhl
    • 2x KFZ-Stellplätze vor der Garage
    • Holz - Galerie und Treppaufgang
    • Gäste WC im Erdgeschoss
    • Abstell / Hauswirtschaftsraum im Ergeschoss
    • Außentreppe vom Keller in den Garten
    • Badezimmer: Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Tageslichtfenster
    • Gemauerte Küche
    • Gemauerte Wohnwand
    • Gemauerter Grill im Garten
    • Fischteich im Garten
    • Dachgeschoss, Kriechspeicher dient rein als Lagerfläche und ist über eine Falltreppe erreichbar
    • Kellerfläche unter der Garage und ein weiterer Kellerraum befindet sich im Rohbauzustand. Hier könnte noch eine Fußbodenheizung auf dem Rohboden installiert werden.
    • Satteldach

    Wichtige Info zur Heizungsanlage: Die Immobilie verfügt aktuell über keine eigene Heizungsanlage. Ursprünglich war hier eine Öl-Zentralheizung verbaut. Diese wurde aus dem Objekt entfernt. Über eine Art "Fernwärme" wird die Wärmeversorgung zur Heizung- und Warmwassererstellung über eine Öl-Zentralheizung, die beim direkten Nachbar verbaut ist, versorgt. Die Abrechnung erfolgt über Wärmenmengenzähler. Anfallende Kosten wie z.B. Kaminkehrer und Wartungsarbeiten werden anteilig abgerechnet. Ihnen stehen somit folgende Optionen offen: Nach Absprache und Vereinbarung mit dem Nachbarn, können Sie weiterhin die bestehende Versorgung betreiben. Es wäre auch möglich, eine eigene neue Heizungsanlage Ihrer Wahl installieren lassen. Hier sind verschiedene Arten möglich z.B. Wärmepumpe, Peletheizung o.a.

Lage

  • Kraiburg am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns. Der Chiemsee ist in ca. 20 KFZ-Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

  • Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.