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Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus der ganz besonderen Art in TOP Lage

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Freisitz
Freisitz
Sonnenterrasse
Küche im EG
Esszimmer EG
Gäste WC im Erdgeschoss
Herren-Zimmer im Erdgeschoss
Wintergarten
Südansicht
Weg zum Haupteingang und zur Terrasse sowie Wintergarten
Nordseite - mit seperaten Zugängen
Nordseite mit Garagen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnitte
Schnitte

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
790.000 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Straße
Liebigstr. 6
Bundesland
Bayern

Flächen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.221 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Separates WC
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Steinboden, Vinyl
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Gäste WC
1

Objektzustand

Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Modernisiert in
2017
Beschreibung der Modernisierung
Erdgeschoss: Neue Elektroverteilung, neue Sanitärinstallation, neue Böden, die Wände wurden neu verputzt, Decken neu verkleidet, neues Gäste WC, neue Küche.

Objektkennung

System Objekt-Nr.
320669

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 04.03.2030
Energiebedarf 152 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Gas
Baujahr 2018

Objektbeschreibung

Das Haus inkl- Anbau wurde 1962 auf einem ehemaligen kleinen einstöckigen Bunker auf einem 1.2021 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 2017 wurde das Erdgeschoss aufwändig saniert.

 

Ausstattung

Ausstattung:

  • Moderne, hochwertige Einbauküche (2017 - NP: ca. 23.000,-€) mit 5-Flammen-Gasherd, Dampfgarer, großer amerikanischer Kühlschrank, Apothekerschrank mit großen Schubauszügen, eingebauter Weinkühler mit Sichttür, Kaffestation mit extra Wasseranschluss
  • Seperater Zugang mit überdachter Aussentreppe zur oberen Etage (evtl. seperate Wohnung)
  • Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Einbauküche, Bad, Gäste WC und Schlafräume. Alle Räume (außer 2 Schlafräume) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Großer 40m² Echtglas-Wintergarten (Bj. 1991) mit elektr. Dachfenster, elektr. Jalousien, Fußbodenheizung und 3 große Schiebetür-Elemente
  • Aluminium Fenster mit Jalousien

Garten:

  • Traumhafter, mediteran gestalteter Gartenbereich mit hochwertiger Bepflanzung (mehrere wertvolle Bonsai-Bäume, Magnolien, kleiner Teich u.v.m.)
  • Freisitz der besonderen Art - Echtholz- im afrikanischen style, inkl. Bar, besonderer Deko, Elektrizität, Soundanlage, Kühlschrank
  • extra schöner überdachter Grillbereich in einer seperaten Gartenecke
  • große Sonnenterrasse mit mediteran gemauerter Dusche (Regenwasser)
  • großes Gartenhäuschen - hinter dem Gartenhäuschen befindet sich ein extra Wasch- und Arbeitsbereich

Heizung / Technik / sonstiges:

  • Gasbrennwertgerät für die Warmwasser- und Heizungsanlage (Bj. März 2019)
  • Holz-Scheitel-Heizkessel für evtl. Wechsel-Betrieb für Warmwasser- und Heizungsbetrieb
  • Solaranlage mit Pufferspeicher Bj. 2011 (1.200 Liter) zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
  • Enthärtungsanlage Bj. 2014
  • 5000 Liter Unterflur Regenwasserzysterne im Gartenbereich sowie mehrere Regenwasserauffangbehälter mit seperater Hauswasserstation zur Bewässerung der Gartenzapfstellen, Dusche auf der Terrasse sowie einer WC Anlage im Haus.
  • 3 Garagen Bj. 1983 (davon 2 mit elektrischen Torantrieb)
  • extra zugänglicher Waschkeller angrenzend zum Heizungsraum

Lage

www.waldkraiburg.de

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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