Herzlich willkommen in Mühldorf a. Inn – und vielleicht schon bald an Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

In einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage des Baugebiets „Mühldorfer Feld“ bietet sich die seltene Gelegenheit, ein attraktives und bereits voll erschlossenes Grundstück zu erwerben. Die gepflegte Umgebung mit ansprechender Nachbarbebauung schafft ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums.

Ein Highlight stellt die im Jahr 2013 errichtete großzügige Doppelgarage dar. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet neben den Stellmöglichkeiten zusätzlichen Stauraum bzw. Lagerfläche. Ein vorhandenes WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Garage besonders vielseitig nutzbar. Direkt an die Garage anschließend befindet sich ein überdachter Freisitz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob gemütliches Beisammensein mit Freunden oder ein ruhiger Sommerabend im eigenen Garten – hier lässt sich die besondere Atmosphäre des Grundstücks genießen.

Das Baugrundstück umfasst ca.540 m² + 1/4 der Verkehrsfläche von ca.29,25 m², ist rechteckig geschnitten und weitgehend eben. Aufgrund der vorhandenen Grundstücksgegebenheiten eignet es sich hervorragend für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.

Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Damit bietet das Grundstück seinem zukünftigen Eigentümer eine hohe zeitliche Flexibilität. Bis zur späteren Bebauung kann die Fläche beispielsweise weiterhin als privater Freizeit- und Erholungsgarten oder nur für Ihre Fahrzeuge genutzt werden.

Auch hinsichtlich der vorhandenen Infrastruktur überzeugt das Grundstück. Die erforderlichen Versorgungsleitungen sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Darüber hinaus wurden bereits Leerrohre für eine mögliche zusätzliche Stromversorgung vorgesehen. Für eine nachhaltige und komfortable Nutzung steht außerdem eine bereits vorhandene Regenwasserzisterne zur Verfügung. Es ist an drei Seiten eingefriedet und mit einer ansprechenden Bepflanzung versehen.

Der Kaufpreis ist für das Baugrundstück inklusive der bereits vorhanden Freizeit/Doppelgarage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit! Wir bitten Sie NICHT das Grundstück ohne einen Makler von GRÖTSCH Immobilien zu betreten.

• Bebaubarkeit: GRZ: 0,40 (Höchstmaß) - GFZ: 0,80 (Höchstmaß)
• Doppelgarage: ca. 8,00 m x 6,25 m (im Kaufpreis inklusive)
• Kein Bauzwang für das Grundstück
• Elektrisches Garagentor
• Zusätzliche Lager- und Stauraumflächen
• Toilette und Waschbecken
• Überdachter Freisitz an der Garage
• Regenwasserzisterne
• Diverse Steckdosen an und in der Garage vorhanden
• Sämtliche Versorgungsleitungen bereits auf das Grundstück verlegt
• Leerrohre für ein elektrisches Gartentor vorhanden
• Leerrohr für die Stromversorgung zwischen Wohnhaus und Garage vorgesehen
• Erschließungskosten bereits vollständig entrichtet
• Bis zur Bebauung als Freizeitgrundstück oder für den Fuhrpark nutzbar

Inof: In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich sehr schöne Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften. Bebauungsplan usw. erhalten Sie nach Anfrage gern von uns.

84453 Mühldorf a. Inn liegt zentral zwischen München und Passau und zählt mit rund 23.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der Region. Die Stadt verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur.

Mühldorf bietet gleich zwei Autobahnanschlussstellen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegene Auffahrt zur A94 ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Über die A94 sowie die Bundesstraßen B12 und B299 und die Staatsstraße 2092 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Der Bahnhof Mühldorf verfügt über gute Zugverbindungen unter anderem nach München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut, Passau und Burghausen.

Eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort. Ebenfalls ist ein großer Vorteil ist das "Inn-Klinikum Mühldorf".

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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