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GRÖTSCH Immobilien

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Preise

  • Kaufpreis
    295.000 Euro
  • Hausgeld
    381 Euro
  • Hausgeld Info
    381 Euro inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten (4,30€ pro m²)
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Tiefgaragenplatz
    15.000 Euro

Lage

  • Ort
    84478 Waldkraiburg
  • Bundesland
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnungs-Nr.
    8

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 89 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Kaufpreis pro Tiefgaragen-Stellplatz: 15.000,00 EUR
  • Anzahl Balkone
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgaragen-Stellplatz
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Seniorengerecht
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschliessung
    voll erschlossen

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    373781
  • Objekt-Nr. extern
    373781

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 6 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Fernbahn: ca. 0,1 km
    Flughafen: ca. 70 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Gesamtschule: ca. 0,8 km
    Grundschule: ca. 0,8 km
    Gymnasium: ca. 0,6 km
    Hauptschule: ca. 0,7 km
    Kindergarten: ca. 0,6 km
    Realschule: ca. 0,7 km
    Zentrum: ca. 0,5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    83,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2029-06-10
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • Zentrumsnah in TOP Lage

    Attraktive Eigentumswohnung für Jung und Alt! Wir bieten Ihnen hier eine interessante Immobilie zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss in einem sehr gepflegten und gut angesehenem Wohn- u. Geschäftshaus in Waldkraiburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig alle Geschäfte, Ärzte, Schulen, Bus und Bahn.

    Die Grundrissgestaltung präsentiert die Wohnung großzügig und hell. Den Eingangsbereich (Windfang) vor der Wohnungseingangstür teilen Sie sich mit der daneben liegenden Wohnung. Sie betreten die Wohnung und finden einen sehr geräumigen Flurbereich vor. Zu Ihrer linken ist der Küchen u. der Essbereich. Auf der rechten Seite, durch eine zweiflügelige Tür (mit besonderer Verglasung), befindet sich der große Wohnbereich sowie der gemütliche Süd-West-Balkon mit Markise. Das Badezimmer liegt mitten zwischen den beiden großzügigen Schlafräumen.

    Ein Aufzug bringt Sie von der Wohnungsetage bis in die Kelleretage wo sich Ihr privates Kellerabteil befindet sowie Ihr eigenerTiefgaragenstellplatz, die Bestandteil der Immobilie sind.

    Auf Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie von uns. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Info: Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann nach der Kaufabwicklung sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

    • 3 Zimmer - Küche - Bad - Flur - Balkon
    • Senioren- u. behindertengerecht
    • Personenaufzug vom Keller bis in jede Etage
    • Einbauküche (Bj.96) sehr gepfegt samt Bosch und Siemensgeräte
    • Heizung: Geothermie - Fernwärme
    • Überdachter "Süd-West" Balkon mit Markise und Sicht/Wetterschutz an den Seiten zum öffnen
    • Böden: Stäbchen Echtholzparket, Fliesen
    • Türen: Weißes Türblatt mit Holzrahmen, Doppelflügeltür mit Glaselementen im Wohnbereich
    • Fenster: Holz, doppelverglast mit Rolläden ggf. Absturzsicherung
    • Bad: WC, Waschtisch, WM-Anschluss, Badewanne, KEIN Tageslichtfenster
    • Gegensprechanlage
    • Windfang im Eingangsbereich
    • Kellerabteil Nr.8
    • Tiefgaragenstellplatz Nr. 38

Lage

  • Zemtrumsnah

    Wenige Geh- oder Fahrminuten zu allen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs.

    "DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.