Wir haben hier ein sehr Interessantes Objekt mit viel Potential für Sie!

Es handelt sich um eine Einheit in einem Wohn- u. Geschäftshaus in 84478 Waldkraiburg. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Die Einheit wurde seit Fertigstellung der Anlage als Wohnung genutzt. Um die Einheit weiterhin als Wohnung zu nutzen ist ein Gewerbeschein erforderlich.

Auf ca.132m² Gesamtfläche im Erdgeschoss + Obergeschoss können Sie arbeiten oder die Arbeit mit wohnen verbinden.

Oder ...kaufen Sie die Einheit für Ihr Unternehmen und sparen Sie sich teure Mieten oder investieren Sie Ihr Kapital und vermieten Sie diese attraktive Fläche z.B. an Kanzlein, Steuerbüros, Praxen oder sonstige Branchen.

Großzügige Fensterflächen und hohe Decken geben den Räumlichkeiten einen "Wow-Effekt". Im Erdgeschoss gibt es ein WC mit Dusche, einen großen Raum (Wohnzimmer), eine geräumige Küche mit EinbauHauswirtschaftsraum und zusätzlichem Abstellraum/Speisekammer. Die hochwertige Wendeltreppe bringt Sie in das 1.Obergeschoss, indem Sie zwei weitere große Räume und ein Badezimmer haben. Der Balkon ist aus einem der Räume begehbar und hat eine Nord/West Ausrichtung.

Zum Objekt gehören 4 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus (gesamt:20.000.-Euro) sowie 2 KFZ-Tiefgaragenstellplätze (gesamt:25.000.-Euro).

Ein seperates Kellerabteil kann für 13,- Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse an dem besonderen Objekt geweckt? Dann freuen wir uns Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.

• Erdgeschoss + 1.Obergeschoss (verschmolzen)
• 3,5 Räume
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum / Speisekammer
• Gäste WC, Waschtisch, Dusche (EG)
• Badezimmer mit WC, Bidet, Wanne,Dusche, Waschtisch (OG)
• Einbauküche mit Elektrogeräte
• Balkon (Nord/West)
• Elektrische Rollos (nicht an allen Fenstern)
• Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Fliesen + Parkettböden
• Kunststofffenster
• Aufzug
• 2 Eingangstüren nutzbar (EG +OG)
• Wendeltreppe ( Edelstahl und Holz )
• 4 KFZ - Stellplätze im Freien ( direkt vorm Haus)
• 2 KFZ- Tiefgaragenstellplätze

84478 Waldkraiburg

Waldkraiburg "DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit 24.037 Einwohnern (stand.31.12.2018) ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern

Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr: 230,- Euro / Rücklagen auf der Wohnung Stand: 31.12.2020 = 2961,- Euro

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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