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GRÖTSCH Immobilien

WOHLFÜHL GARANTIE MIT BERGBLICK

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Preise

  • Kaufpreis
    880.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    83361 Kienberg
  • Bundesland
    Bayern

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 250 m²
  • Zimmer
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.140 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Balkone
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden, Parkett
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Nord-West, nach Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Sauna
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2024
  • Beschreibung der Modernisierung
    PV Anlage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    375674
  • Objekt-Nr. extern
    375674

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Abstimmung

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 34 km
    Flughafen: ca. 60 km
    Grundschule: ca. 1 km
    Kindergarten: ca. 1 km
    Zentrum: ca. 1 km
  • Distanzen Sport und Freizeit
    See: ca. 6 km
    Sportanlage: ca. 1 km
  • Zulieferung
    Ja
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    149.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2031-09-30
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1993

Objektbeschreibung

  • Auf einem ca.1.140m² herrlichem Süd-West Grundstück wurde diese zeitlos schöne Immobilie 1993 in massiver Bausweise errichtet.

    Die Mischung aus Landhaus und moderner Raumgestaltung macht das Objekt besonders. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl!

    Ein großer, heller Eingangsbereich öffnet Ihnen die Türen zu den Räumen. Über ein massive Holztreppe gelangen Sie in das Ober- u. Untergeschoss.

    Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der großzügigen Diele, eine wunderschön gemauerte Landhausküche samt Geräte, den offenen Wohn- u. Essbereich mit angebautem Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro und einen Abstell/Hauswirtschaftsraum.

    Im Obergeschoss / Dachgeschoss erwarten Sie drei große Schlafräume mit Zugang zum Balkon, einen Büro/Ankleideraum sowie das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Whirlpoolwanne, Bide und WC.

    Das Untergeschoss / Kellergeschoss verfügt ebenfalls über reichlich Platz. Neben dem atemberaubenden Hobby- u. Partykeller mit vollausgestatteter Bar, einer 4-6 Personen Sauna im Nebenraum und einem Schlafzimmer mit Tageslicht fühlen sich Ihre Gäste sicher willkommen. Weitere Räume sind der Heiz- u.Technikraum, sowie ein Abstellraum samt massiv Holzeinbauschränken. Einen separaten Kellerzugang von außen gibt es seitlich am Gebäude.

    Der Außenbereich lässt Ihnen alle Optionen Ihrer persönlichen Gartengestaltung offen. Mit einer überdachten Terrasse, einem Außenkamin sowie einer nicht überdachten Terrasse mit reichlich Rasenfläche, können Sie entpsannt mit Freunden und Familie die Freizeit genießen.

    Auch Ihre Fahrzeuge kommen bei dieser Immobilie nicht zu kurz. Neben einer geräumigen Doppelgarage stehen Ihnen mindestens drei Stellplätze im freien zur Verfügung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir bitten Sie zum Schutz der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne einen Makler von GRÖTSCH Immobilien zu betreten.

Ausstattung

    • PV-Anlage (50 Module) - 20,5 KWp mit 11 KW Speicher - Bj, 2024
    • Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben
    • 3x KFZ-Stellplätze im Freien
    • Kachelofen im Wohnraum
    • Massives Holztreppenhaus
    • Gemauerte Landhausstil-Küche samt Elektrogeräte der Marke Miele
    • Wintergarten mit elektrischer Markise
    • Öl-Zentralheizung - VIESSMANN Vitola-Biferal, ist ein Niedertemperaturkessel und unterliegt daher nicht der Austauschpflicht.
    • Gesamtes EG inkl. Wintergarten mit Fußbodenheizung und teilw. mit Heizkörper ausgestattet.
    • OG im Bad Fußbodenheizung, weitere Räume mit Heizkörper
    • Handtuchheizkörper in allen drei Bädern
    • Holz-Zimmertüren
    • Holzfenster-doppelverglast
    • Holz-Klappläden an den Fenstern
    • Böden: Holz, Fliese, Stein
    • 2x Balkone (Haus Vorder- u. Rückseite)
    • 2x Terrassenbereiche (überdacht + im Freien)
    • Gartenhäuschen
    • Doppelstabzaun - Bj, 2023
    • Abstellraum im EG mit Abluftventilator
    • Party/Hobbyraum mit hauseigener Bar samt Gastro-Geräten wie z.B. Zapfanlage, Eismaschine, Spühlmaschine ect.
    • Sauna für 4-6 Personen (aktuell nicht in Betrieb, hier muss der Heizer erneuert werden)
    • Diverse massiv Holzeinbauschränke im Kellerbereich
    • Bad EG: Waschtisch, Dusche, WC, Tageslichtfenster
    • Bad OG: Doppelwaschtisch, Dusche, Whirlpoolwanne, WC, Bidet, Tageslichtfenster
    • Bad UG: Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
    • Regenwasserzysterne im Garten vor der Terrasse: Info: Die Pumpe hierfür in der Garage ist defekt.
    • Info zur Angabe der Anzahl 7 Zimmer: EG: Wohnen/Essen, HW = 2 Zimmer - OG: Kind, Eltern, Kind, Büro = 4 Zimmer - KG: Wohnen = 1 Zimmer

Lage

  • 83361 Kienberg

    Mit ca. 1500 Einwohnern eine gemütlich kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein. Das beliebte Alpenvorland im Herzen des Chiemgaus besticht durch die wunderschöne Natur samt der Nähe zu diversen Seen und Bergen. Sportler und Familien kommen hier definitv nicht zu kurz!

    • Obinger See ca. 6 Km
    • Seebruck Chiemsee ca. 11 Km
    • Traunstein ca. 25 Km
    • Rosenheim ca. 30 Km
    • München ca. 70 Km
    • Flughafen München ca. 75 Km
    • Flughafen Salzburg ca. 60 Km
    • Salzburg ca. 65 Km
    • A8 ca. 34 Km

    Informieren Sie sich gern über alles weitere unter www.kienberg.de

Sonstige Angaben

  • Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.