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GRÖTSCH Immobilien

Moderne Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick

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Preise

  • Kaufpreis
    659.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    84431 Lauterbach
  • Bundesland
    Bayern
  • Anzahl Wohneinheiten
    2
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Wohngebiet

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 188,38 m²
  • Zimmer
    7,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 466 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Nutzfläche
    ca. 81,07 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    2
  • Einliegerwohnung
    Ja
  • Vermietbare Fläche
    ca. 188 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche, Offene Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Stellplatzart
    Garage
  • Photovoltaik
    Ja
  • Räume veränderbar
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    350103

Weitere Angaben zum Objekt

  • Vermietet
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 6 km
    Bus: ca. 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 3 km
    Flughafen: ca. 63 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 3 km
    Gesamtschule: ca. 3 km
    Grundschule: ca. 3 km
    Gymnasium: ca. 6 km
    Hauptschule: ca. 6 km
    Kindergarten: ca. 3 km
    Realschule: ca. 6 km
  • Zulieferung
    Ja
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    26,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.04.2027
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2008

Objektbeschreibung

  • Erwerben Sie das Objekt zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!

    Eine besondere Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus in Lauterbach (Heldenstein)!

    Attraktives Wohngebiet lädt zum Wohlfühlen ein.

    Das Besondere an der sehr gepflegten Doppelhaushälfte ist der gut durchdachte Grundriss. Dieser wurde in leichter Hanglage perfekt integriert. Sie betreten die Immobilie durch den Hauseingang im "gefühlten Obergeschoss". Durch einen geräumigen Dielenbereich gelangen Sie in drei lichtdurchflutete Schlafräume sowie in ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und ein extra Gäste WC.

    Der Treppenabgang bringt Sie in den offenen, modernen Küchen- und Wohnbereich mit großer Fensterfront die das "Erdgeschoss" (Untergeschoss) hell und freundlich erstrahlen lässt. Auf die ca.30m² große Terrasse und in den Garten gelangen Sie direkt aus dem Wohnbereich. Ebenfalls befindet sich noch ein Büroraum, ein Abstell-/o.Hauswirtschaftsraum und der Heiz- u.Waschraum im Untergschoss.

    Die obere / Einliegerwohnung ist durch einen extra Treppenaufgang seitlich am Objekt zu erreichen und kann somit auch getrennt vom Haus genutzt oder sogar fremd vermietet werden. Ein großer Wohnbereich mit offener und hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 2 Balkone ermöglichen ein angenehmes Wohnen.

    Sie parken Ihre Autos in einer geräumigen Garagen, die sich links neben dem Haus befinden und durch die Hangbebauung "unterkellert" sind. Somit bietet Ihnen die Garagen auch gleichzeitig die Möglichkeit den unteren Teil als Geräte-/Hobby- oder Freizeitraum zu nutzen!

    Zusatz:

    Derzeit sind beide Wohneinheiten voneinander getrennt vermietet. Die Konditionen der aktuellen Mietverträge und Details hierzu erfahren Sie auf Anfrage von uns. Das Mietverhältniss kann bei Bedarf - laut Mietverträge - kurzfristig beendet werden.

    Auf dem Hausdach befindet sich ein Teil der Kollektoren einer Photovoltaik-Anlage. Die PV- Anlage ist KEIN Bestandteil des Kaufangebots!

    Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Innen-Raum-Bilder veröffentlicht.

Ausstattung

    • Hochwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung im DG im Kaufpreis enthalten (die Küche in der unteren Wohnung gehört den aktuellen Mietern).
    • Kunststofffenster mit Rollos
    • Granit-Stein, Fliesen und Laminatböden
    • Heizungsart: Wärmepumpe
    • helle lichtdurchflutete Zimmer
    • attraktive Wohnanlage
    • Doppelgarage + Außenstellplätze
    • Gegensprechanlage
    • Fußbodenheizung
    • Vorsehung für einen evtl. Einbau eines Schwedenofen im UG (Wohnbereich) und im DG (Wohnbereich) vorhanden
    • 6000 l Regenwasserzysterne für das Gartenwasser und Wasserhan in der Garage (diese befindet sich unter der Einfahrt vor der Garage)

Lage

  • Das Objekt befindet sich in einer traumhaften Wohnsiedlung in Lauterbach (Gemeinde Heldenstein) im Landkreis Mühldorf am Inn. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der B12 Richtung München oder Mühldorf am Inn, sowie auf der A94 Richtung München oder Passau.

Sonstige Angaben

  • Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma "Grötsch Immobilien" gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.