Diese Immobilie begeistert auf Anhieb! Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrissgestaltung und ein traumhaft schönes Grundstück machen das Haus zu etwas Besonderem. Das offene Treppenaus mit großen Fenstern lässt das Haus freundlich hell erstrahlen. Sie haben sowohl im Erd-/ u.Ober-/ als auch im Untergeschoss vom Flurbereich Zugang in alle Räume. Zwei sonnenverwöhnte Terrassen laden zum verweilen ein.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen modern, offenen Küchen-/ u. Essbereich mit angrenzender Speißekammer, ein Wohnzimmer, ein Büro und ein geräumiges WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer/Büro und dem Masterbad.

Im Kellergeschoss warten zwei große beheizte Hobbyräume, der Wasch-/ u. Trockenraum, Heiz-/ u.Technikraum sowie ein Badezimmer mit Dusche auf Sie.

Eine großzügige vollunterkellerte Doppelgarage mit Ausgang in den Garten, Zugang in den Kellerbereich und Stauraumfläche unter dem Dach bietet Ihnen ebenfalls reichlich Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Biite beachten Sie, eine Reservierung ist nur mit der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem Geldnachweis möglich.

• Massive Multiplex Einbauküche der Marke "Kornmüller" samt Elektrogeräten
• Großer Edelstahl-Kühlschrank - in der Wand zur Speisekammer intigriert
• Zwei Terrassen mit elektrischer Markise
• Solaranlage für Warmwasser
• Staubsaugeranlage im gesamten Haus inkl. Garage
• Wasser Enthärtungsanlage
• Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
• Doppelgarage vollunterkellert mit elekrtischem Rolltor, Ausgang in den Garten, Treppenabgang in den Keller, Lagerraum unterm Dach, Holz-Abwurfschacht in den Keller
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Flur, Küchen u.Essbereich, WC und Badezimmer
• Bad im OG: Freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Toilette und große Fenster
• WC im EG: Toilette, Urinalbecken, Waschbecken, Fenster
• Bad im UG: Toilette, Dusche, Waschbecken, Fenster
• Böden: Echtholz-Parkett, Villeroy&Boch Fliesen
• Treppenhaus: Massivholz-Ahorn
• Fenster: Doppelverglast - Fichte mit elektrischen und manuellen Rollos
• Zimmertüren: Ahorn-Holz
• Dach: Satteldach - nicht ausgebaut, dient als Stauraumfläche
• Regenwasserzisterne
• Haustechnik-/ u. Heizraum im Keller
• Wasch-/ u. Trockenraum im Keller
• Kellerräume mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet
• Hebeanlage im Keller

Info: Ein paar Fenster sind leicht "blind" und die Regenwasserzisterne ist nicht in Betrieb bzw. gehört gewartet.

84431 Haigerloh-Heldenstein

Die Immobilie befindet sich in einer gemütlichen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend. Die Zufahrt auf die A94 in Richtung München und Passau ist sowohl von Ampfing (4 km) als auch von Heldenstein (5 km) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Industriestadt Waldkraiburg befindet sich vom Wohnhaus ca.4 km entfernt. Die nächste große Einkaufsmöglichkeit (EDEKA) finden Sie im 2 km entfernten Heldenstein.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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