Sie befinden sich hier: Angebote / ObjID: 337765

TOP Lage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *Zentrumsnah*

Wohnzimmer Haupthaus EG
Wohnzimmer Haupthaus EG
Kamin
Küche
Erker / Essbereich
Flur
Eingang
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Masterbad OG
Masterbad OG
Kinderzimmer
Südseite
Südseite
337765_2020119172558_0367.jpg
GR-EG
GR-OG
GR-KG/Souterrain

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
770.000 EUR
Provision
Provisionsteilung:
Käufer: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Verkäufer: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Straße
Albert-Einstein-Straße 9
Bundesland
Bayern

Flächen

Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
ca. 280 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Separates WC
1
Balkone
2
Grundstücksfläche
ca. 550 m²
Einliegerwohnung
Ja

Ausstattung

Räume veränderbar
Ja
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Gartennutzung
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Wasch-, Trockenraum
Ja
Keller
voll unterkellert
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja

Objektzustand

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

System Objekt-Nr.
337765

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Zulieferung
Ja

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 05.12.2029
Verbrauchskennwert 116,1 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Öl
Effizienzklasse D
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 2015

Objektbeschreibung

TOP LAGE - ZENTRUMSNAH

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus in edlem Landhausstil (ca.130m²) + 2 Einliegerwohnungen (ca.150m²); 10 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder entspricht gesamt ca.280m² Wohnfläche; Grundstücksfläche ca.550m², ruhige Lage, zentrumsnah (ca.5 Gehminuten) Ein Umbau zu einer größeren Fläche über das gesamte Erdgeschoss ist bei Bedarf durch den attraktiv geschnittenen Grundriss möglich.

Ausstattung

  • 2 Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen : 1x EG (ca.65m²) + 1x helle Souterrain Wohnung (ca.85m²) mit Lichtgraben, jeweils mit eigenem Bad und Einbauküche
  • Haupthaus mit Massivholz-Interieur : Treppe, EBK mit Markengeräten, Einbau-Garderobe, gemütliche Erker-Essecke mit 8 Sitzplätzen
  • Böden Gesamthaus: wertige Steinfliesen, Eichen-Parkett
  • Großräumiger Speicher (zugänglich über Schlafzimmer)
  • 2 großzügige Balkone (von jedem Schlafraum im OG zugänglich)
  • 3 großflächige Dachfenster
  • Sichtholzbalken im OG
  • Masterbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC
  • Gäste WC im EG
  • hochwertig gemauerter Kamin (EG)
  • komplett unterkellert
  • 1 Garage (mit viel Stauraum im Dach) + 2 Außenstellplätze
  • Idyllischer, großzügiger sehr gepflegter Garten mit überdachter Terrasse (Südseite)
  • Außenbereich: gemauerter Grill, gemauertes Spühlbecken, Nische für Holzaufbewahrung, gepflasterter Weg ums Haus
  • Ölbrenner und Heizkessel wurden 2015 erneuert

Lage

www.waldkraiburg.de

Das EFH liegt in einer sehr guten, beliebten Wohngegend mit vielen Gärten und Einfamilienhäusern. Und dabei zentrumsnah und verkehrsgünstig. Die Buslinien sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Auch ins Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem Auto sind es nur ca.5 km zum Autobahnanschluss A94. München erreichen Sie in ca.40 Minuten. Die bei Pendlern sehr beliebte Bahnlinie von Ampfing nach München erreichen Sie ebenfalls in ca.5km.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

zur Online Objekt-Anfrage >

Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Perfekt! Dann treten Sie noch heute mnit uns in Kontakt und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen

Anfrage starten

Finanzierungsrechner

Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner
GRÖTSCH Immobilien
Siemensstraße 20
84478 Waldkraiburg

Gerhard Grötsch
Tel: +49 8638 2096737
office@groetsch-immobilien.com
Was möchten Sie tun….?
Suchen / Sortieren
ObjID
Objekt...
Ort
Objektart
Wohnfläche
Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.