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GRÖTSCH Immobilien

Selbst nutzen oder als Anlageobjekt!

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Preise

  • Kaufpreis
    395.000 Euro
  • Hausgeld
    230,00 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Frei-/Stellplatz
    20.000,00 Euro
  • Tiefgaragenplatz
    25.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    84478 Waldkraiburg
  • Bundesland
    Bayern
  • Etagen gesamt
    1

Flächen

  • Zimmer
    4,0
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    4x Freiplatz , Kaufpreis: 20.000,00 EUR
    2x Tiefgarage , Kaufpreis: 25.000,00 EUR
  • Bürofläche
    ca. 132 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 132 m²
  • Hauptfläche
    ca. 132 m²
  • Nutzfläche
    ca. 132,00 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 132 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Elektrisch
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Nord-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Räume veränderbar
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Barrierefrei
    Ja
  • Sicherheitstechnik
    Kamera
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Beschreibung der Modernisierung
    2001 Fertigstellung / Ausbau der Einheit

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347730

Weitere Angaben zum Objekt

  • zur gewerblichen Nutzung
    Ja

Infrastruktur

  • Zulieferung
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    65 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    06.10.2024
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja

Objektbeschreibung

  • Wir haben hier ein sehr Interessantes Objekt mit viel Potential für Sie!

    Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit in einem Wohn und Geschäftshaus in 84478 Waldkraiburg. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

    Auf ca.132m² Gesamtfläche im Erdgeschoss + Obergeschoss können Sie arbeiten oder die Arbeit mit wohnen verbinden.

    Kaufen Sie die Gewerbeeinheit für Ihr Unternehmen und sparen Sie sich teure Mieten oder investieren Sie Ihr Kapital und vermieten Sie diese attraktive Fläche z.B. an Kanzlein, Steuerbüros, Praxen oder sonstige Branchen.

    Großzügige Fensterflächen und hohe Decken geben den Räumlichkeiten einen "Wow-Effekt". Im Erdgeschoss gibt es ein WC mit Dusche, einen großen Raum, eine geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Abstellraum/Speisekammer. Die hochwertige Wendeltreppe bringt Sie in das 1.Obergeschoss, indem Sie zwei weitere große Räume und ein Badezimmer haben. Der Balkon ist aus einem der Räume begehbar und hat eine Nord/West Ausrichtung.

    Zum Objekt gehören 4 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie 2 KFZ-Tiefgaragenstellplätze.

    Ein seperates Kellerabteil kann für 13,- Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden.

    Sollten Sie ein Gewerbe angemeldet haben, können Sie die Räumlichkeiten ggf. auch bewohnen.

    Haben wir Ihr Interesse an dem besonderen Objekt geweckt? Dann freuen wir uns Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.

Ausstattung

    • Erdgeschoss + 1.Obergeschoss (verschmolzen)
    • 3,5 Räume
    • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
    • Abstellraum / Speisekammer
    • Gäste WC, Waschtisch, Dusche (EG)
    • Badezimmer mit WC, Bidet, Wanne,Dusche, Waschtisch (OG)
    • Einbauküche mit Elektrogeräte
    • Balkon (Nord/West)
    • Elektrische Rollos (nicht an allen Fenstern)
    • Fußbodenheizung in Küche und Bad
    • Fliesen + Parkettböden
    • Kunststofffenster
    • Aufzug
    • 2 Eingangstüren nutzbar (EG +OG)
    • Wendeltreppe ( Edelstahl und Holz )
    • 4 KFZ - Stellplätze im Freien ( direkt vorm Haus)
    • 2 KFZ- Tiefgaragenstellplätze

Lage

  • 84478 Waldkraiburg

    Waldkraiburg "DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit 24.037 Einwohnern (stand.31.12.2018) ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern

Sonstige Angaben

  • Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr: 230,- Euro / Rücklagen auf der Wohnung Stand: 31.12.2020 = 2961,- Euro

    Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.