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+++RESERVIERT+++ Wunderschönes, sehr gepflegtes EFH im hochwertigen Landhausstil

Ihre Immobilie!
Eingang/Außenstellplätze
Garten
Garten
Garten
Garten
Herzlich Willkommen!
Kachelofen im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Einbauküche inkl.
Einbauküche inkl.
Essbereich
EG-Schlafraum(1) mit Duschbad/WC
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OG-Flur
OG-Flur
OG-Schlafraum(2)m.Balkon
OG-Masterbad
OG-Badewanne/Whirlpool
OG-Masterbad
OG-Flur
OG-Schlafraum(3)
OG-Schlafraum(4)
OG-Schlafraum(4)
DG-Wohn-/Schlafraum(5)m.Balkon
DG-Wohn-/Schlafraum(5)m.Balkon
DG-Duschbad/WC
OG-Wohn-Schlafraum(5)m.Balkon
DG-Wohn-Schlafraum(5)m.Balkon
DG-Wohn-Schlafraum(5)m.Balkon
Treppenhaus
Kellerraum
Heizraum
Heizraum
Waschraum
Auf Wiedersehen!
Nordseite
Westseite
Nordseite

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
735.000 EUR
Provision
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Etagen
3
Gebiet
Siedlung
Postleitzahl
84539
Ort
Ampfing
Straße
Ludwig-Thoma-Staße 12
Bundesland
Bayern

Flächen

Wohnfläche
ca. 208,28 m²
Nutzfläche
ca. 412 m²
Grundstücksfläche
ca. 450 m²
Kellerfläche
ca. 117,63 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
Schlafzimmer
6
Separates WC
1
Balkone
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Sicherheitstechnik
Kamera
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Befeuerungsart
Gas, Holz
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Kork, Parkett
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
1

Objektzustand

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
voll erschlossen

Objektkennung

System Objekt-Nr.
329383

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Zulieferung
Ja

Entfernungen

  • Autobahnca. 1 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Fernbahnca. 0,5 km
  • Flughafenca. 55 km
  • Gaststättenca. 0,5 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 0,5 km
  • Gesamtschuleca. 6 km
  • Grundschuleca. 0,5 km
  • Gymnasiumca. 6 km
  • Hauptschuleca. 6 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • Realschuleca. 6 km
  • Zentrumca. 0,5 km
  • Sportanlageca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Ein wunderschönes Objekt an den Landhausstil angelehnt, lässt Sie und Ihre Familie auf anhieb wohlfühlen!

    Mit einer Wohnfläche von ca.208 m² und einer Grundstücksgröße von ca.450m² sowie einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 412 m² bietet das Objekt reichlich Platz für jung und alt!

    Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgebaut...

    • Flur, Gaderobe, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit WC und Dusche, Wohnzimmer, Wintergarten - (Wohnfläche im EG ca.75,19 m²)

    Das Obergeschoss bietet Ihnen...

    • Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Toilette/Doppelwaschbecken, Balkon - (Wohnfläche: ca.84,47 m²)

    Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie...

    • Diele, Bad mit Dusche/Toilette/Waschbecken, großer Wohn-/ u. Schlafbereich, Balkon - (Wohnfläche: ca.41,97 m²)

    Hinzu kommt die Fläche im Keller ca.117m², Speicher mit ca.20,88m², Garage ca.33,78m², Speicher über der Garage ca.25,12m²

    Das Haus ist in einem einwandfreiem, sehr gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

    Ausstattung

    • Einbauküche inkl. Elektrogeräte
    • Überwachungskamera im Eingangsbereich
    • 3x Badezimmer
    • 1x Gäste WC
    • Doppelgarage (elektrisches Tor)
    • KFZ-Stellplätze vor der Garage
    • Kachelofen mit Wassertasche und Heizungsunterstützung
    • Wintergarten beheizbar
    • Whirlpoolbadewanne im Obergeschoss
    • Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
    • Gas Brennwertheizung (Bj.2004)
    • Entkalkungsanlage (Bj.2010)
    • in jedem Raum Radiatoren
    • Rollos an allen Fenstern
    • zuätzlche Fußbodenheizung Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer EG und OG
    • Maßgeschneiderte Eckbank im Esszimmer (Buche massiv)
    • Carrarmarmor-Fensterbänke
    • Hochwertige Terrakotta-Fliesen
    • Granitboden im Bad (OG)
    • Korkböden im Schlaf und Kinderzimmern
    • Ahornparkett im Dachstudio
    • Keller komplett gefliest
    • Kellerraum auch als Hobby, Partyraum nutzbar (Küchenanschlüsse vorgesehen)
    • Hochwertige massive Fichtenholztüren (Südholztüren), teilweise mit Glaseinsätzen
    • Kabelanschluss mit Internet bis zu 500MBit/S

    Lage

    Top Wohnlage von 84539 Ampfing.

    Das Objekt liegt wenige Gehminuten vom Ampfinger Bahnhof sowie vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch ohne Auto bestens zu erreichen.

    Die Gemeinde Ampfing liegt ca.70 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a.Inn.

    Einwohner Stand 31.12.2019 (Haupt- und Nebenwohnsitz): 6.956 (davon 411 in Salmanskirchen und 512 in Stefanskirchen)

    Sonstiges

    Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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    GROETSCH Immobilien
    Siemensstraße 20
    84478 Waldkraiburg

    Manuel Grötsch
    Tel: +49 8638 2096737
    office@groetsch-immobilien.com
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