Sie befinden sich hier: Angebote / ObjID: 333781

+++RESERVIERT+++ Renoviertes Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage

333781_2020122153738_0807.jpg
333781_2020123164331_0386.jpg
333781_2020123164332_0650.jpg
333781_2020122153708_0079.jpg
333781_2020122153735_0459.jpg
333781_2020122153658_0340.jpg
333781_2020122153745_0518.jpg
333781_2020122153733_0193.jpg
333781_2020123164044_0911.jpg
333781_2020123095805_0270.jpg
333781_2020123095824_0425.jpg
333781_2020122153700_0805.jpg
333781_2020122153741_0531.jpg
333781_2020122153740_0833.jpg
333781_2020122153751_0591.jpg
333781_2020123095806_0033.jpg
333781_2020123095703_0771.jpg
333781_2020123095705_0740.jpg
333781_2020123095704_0969.jpg
333781_2020123095743_0884.jpg
333781_2020123095754_0824.jpg
333781_2020123095803_0499.jpg
333781_2020123170120_0033.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
430.000 EUR
Provision
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Straße
Carl-Maria-von-Weber-Weg 3a
Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Bundesland
Bayern
Etagen gesamt
2

Flächen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstücksfläche
ca. 315 m²
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Separates WC
1
Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Befeuerungsart
Gas
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Vinyl
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Gäste WC
1

Objektzustand

Baujahr
1987
Zustand
neuwertig
Modernisiert in
2013
Beschreibung der Modernisierung
Fenster, Böden, Bäder, Küche

Objektkennung

System Objekt-Nr.
333781

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 13.01.2023
Energiebedarf 174.1 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Gas
Baujahr 2012

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit ein renoviertes Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage von Waldkraiburg zu erwerben!

Das Objekt ist im Jahr 1987 gebaut und bekam im Jahr 1997 einen Anbau.

Außenanlagen:

Im Außenbreich sind aktuell ca. 5x KFZ-Stellplätze im Freien möglich. Nachträglich könnte ein Carport am Haus errichtet werden. Zum Garten gehört eine Überdachte Terrasse mit Nord-Ausrichtung und ein Gartenhäuschen. Der Nachbar aus dem Mittelhaus verfügt über ein Wegerecht von 1m und 80 cm am Grundstück für Gartenarbeiten. Ein Balkon befindet sich im 1.OG an der Ostseite des Hauses.

Kellergeschoss:

Im Kellerbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum - Technikraum sowie ein großer Hobbyraum/Gästezimmer und ein Abstellraum.

Erdgeschoss:

Unmittelbar nach der Eingangstür liegt das Gäste WC und ein Schlafzimmer / Büro das derzeit gewerblich als "Nagelstudio" der Eigentümerin genutzt wird. Das sehr geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sind ebenfalls Bestandteil des Erdgeschosses.

Obergeschoss:

Die Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss, indem auf Sie zwei weitere Schlafräume sowie ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer warten.

Dachboden: (Nutzfläche)

Den Dachboden mit großen Dachfenstern erreichen Sie derzeit nur über eine Holztreppe. Dieser Bereich ist unbeheizt, aber kann für verschiedene Angelegenheiten genutzt werden.

Das Objekt wird derzeit bewohnt und ist nach Absprache ab Frühjahr 2021 beziehbar.

Ausstattung

  • 5 KFZ-Stellplätze vor und neben dem Haus im Freien
  • Carport an der Hausseite möglich (nicht vorhanden)
  • Schwedenofen im Wohnzimmer mit extra neuem Edelstahlkamin über Dach
  • Gas-Zentralheizung (Bj.2012)
  • Einbauküche (Neu in 2013)
  • Doppelverglaste Kunststofffenster (außen grau / innen weiß (Neu in 2013)
  • Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden (Neu in 2013)
  • Terrassenüberdachung + Markise
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste WC (Neu in 2013)
  • Balkon im Obergeschoss
  • Vollunterkellert, jedoch nicht der Anbaubereich
  • Waschraum-Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Hobby/ Fitnessraum oder Gästezimmer
  • Nutzfläche im Keller und im Dachboden

Zusätzliche Infos:

  • Wegerecht 1 m auf der Nordseite und 80 cm auf der Ostseite (im Grundbuch eingetragen)
  • Der Stromzähler vom Mittelhaus ist ebenfalls im Keller-Stromkasten dieses Reiheneckhauses
  • Im Obergeschoss Bad wurde noch keine Duschkabine und Armatur sowie noch kein Bad-Handtuchheizkörper montiert (Anschlüsse sind vorhanden)
  • Der Balkon im 1.OG benötigt kleinere optische Renovierungsarbeiten

Lage

In einer sehr beliebten Wohnlage der Indutsriestadt 84478 Waldkraiburg. Schulen, und Geschäfte des täglichen bedarfs sind in unmittelbarter Nähe.

Die Autobahzufahrt auf die A94 in Richtung München und Passau befindet sich nur ca.6 km vom Haus in der Nachbargemeinde 84539 Ampfing entfernt.

Infos zur Stadt Waldkraiburg finden Sie auf www.waldkraiburg.de

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

zur Online Objekt-Anfrage >

Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Perfekt! Dann treten Sie noch heute mnit uns in Kontakt und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen

Anfrage starten

Finanzierungsrechner

Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner
GRÖTSCH Immobilien
Siemensstraße 20
84478 Waldkraiburg

Manuel Grötsch
Tel: +49 8638 2096737
office@groetsch-immobilien.com
Was möchten Sie tun….?
Suchen / Sortieren
ObjID
Objekt...
Ort
Objektart
Wohnfläche
Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.