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RESERVIERT* Exklusiv Wohnen

Objektansicht
offener Küchen & Essbereich
Küche
Einbauküchenwand
Küche
offener Küchen & Essbereich
Blick von der Küche in den Eingangsbereich
Essbereich mit doppelseitigem Kamin
Kaminwand (beidseitig
Kaminansicht vom Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur mit Zugang in alle Räume
Eingang
Heller Eingangsbereich
Gäste WC mit Dusche
Gäste WC mit Dusche
Kinderzimmer / Büro 1
Kinderzimmer / Büro 1
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer / Büro 2
Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich
Ankleidebereich
Treppenabgang in das Untergeschoss
Untergeschoss
Wellnessbereich
Hobby & Fintessraum
Hobby & Fintessraum
Hobby & und Fitnessraum
Technikraum
Technikraum
Außenansicht
Hauseingang
Weg zum Eingang aus der Garage
Ostseite zum Eingang
Nordseite
Süd-Terrasse
Eingang mit Sicht auf die Terrasse
Hintereingang Garage und Fahrradstellplatz
Ausgang
Südansicht
Garten
Luftaufnahme
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(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
795.000 EUR
Provision
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Straße
Franz-Schubert-Straße 13
Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Bundesland
Bayern
Etagen gesamt
1

Flächen

Wohnfläche
ca. 168,02 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Gesamtfläche
ca. 318 m²
Grundstücksfläche
ca. 696 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Separates WC
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Offene Küche
Heizungsart
Fußbodenheizung
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Barrierefrei
Ja
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Rollstuhlgerecht
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Vinyl
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Seniorengerecht
Ja
Gäste WC
1

Objektzustand

Baujahr
2010
Zustand
neuwertig
Erschliessung
voll erschlossen

Objektkennung

System Objekt-Nr.
333615

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Zulieferung
Ja

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 25.09.2030
Energiebedarf 12.3 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Wärmepumpe
Baujahr 2010

Objektbeschreibung

Das Objekt ist eine Ausnahmeimmobilie in Waldkraiburg. Schöner kann man kaum Wohnen und Leben!

Der klassisch-elegante Bungalow verfügt über vier wunderschön und gut geschnittene Räume in beliebter Wohnlage. Das Objekt beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer zeitlos modernen Architektur sowie mit durchdachten, offen gestalteten Grundrissen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die moderne Architektursprache des Gebäudes erfüllt die Wünsche anspruchsvoller Menschen.

Der hochwertig gebaute Bungalow mit einem Grundstück von ca. 696 m² und einer Wohnfläche von ca. 168 m² überzeugt durch modernste Technik, hochwertige Materialien und ein helles und großzügiges Wohnambiente. Neben dem großen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie den 2 Kinderzimmern, dem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, einem Gäste WC mit Dusche sowie einem Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne.

Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Haustätigkeiten, Hobbys, Fitness, Wellnes oder Büroarbeiten. Der sonnige Garten auf der Südseite des Hauses lässt keine Wünsche offen. Vom Pool bis zum Spielplatz oder einem einfach angelegten grünem Rasen, ist hier alles möglich. Eine Baugenehmigung für einen Pool (ca.8mx5m) ist bereits vorhanden.

Kurz zusammengefasst..." Ein Bungalow mit Stil der jede Familie zum wohlfühlen einlädt!"

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Schmuckstück!

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

 

  • Walmdach (Haus + Garage)
  • Heizungsanlage: Luft - Wasser - Wärmepumpe
  • moderne Einbauküchenwand + Kochinsel inkl. Geräte
  • Kamin beidseitig mit Durchblick zwischen Küche / Essbereich und Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ankleidebereich
  • Südterrasse mit Glasüberdachung und Sichtschutzrolladen
  • Wellnesbereich gefliest mit großer bodentiefer Dusche und Anschluss für eine Sauna
  • Stylische Bäder mit modernen Armaturen
  • Geräumiger Hobby und Fitnessraum / Gästezimmer
  • ca. 150m² Nfl. im UG
  • Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum
  • Vinylboden im Wohnbereich
  • Fliesenboden in den Bädern und im Kellerbereich
  • Fußbodenheizung auch im Keller / UG
  • Breite Holztreppe in das Untergeschoss
  • Hochwertige Zimmertüren mit Überbreite (ca.92 - 94 cm)
  • Hauseingangstürsystem mit Fingerprint
  • Überwachungskamera
  • Fassadenbeleuchtung
  • Stromanschluss im Terrassenbereich
  • Wasserhahn im Gartenbereich
  • Wäscheabwurf vom Bad in den Waschraum
  • Solaranlage 4 Zellen für Warmwasser
  • Dreifachverglaste Fenster in Anthrazitgrau
  • Fensterschiebeelemente auf die Terrasse
  • Elektrische Jalousien an jedem Fenster
  • Doppel-Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Dach
  • Dachgeschoss des Hauses wird als Lagerfläche verwendet und könnte bei Bedarf ausgebaut werden
  • Alle Wände Beton bzw. HLZ (keine Leichtbauwände im Haus)

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und ist nach Absprache / Vereinbarung ab Sommer/Herbst 2021 beziehbar.

Lage

In einer sehr beliebten Wohnlage der Indutsriestadt 84478 Waldkraiburg. Schulen, und Geschäfte des täglichen bedarfs sind in unmittelbarter Nähe.

Die Autobahzufahrt auf die A94 in Richtung München und Passau befindet sich nur ca.6 km vom Haus in der Nachbargemeinde 84539 Ampfing entfernt.

Infos zur Stadt Waldkraiburg finden Sie auf www.waldkraiburg.de

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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Ihr Ansprechpartner
GRÖTSCH Immobilien
Siemensstraße 20
84478 Waldkraiburg

Manuel Grötsch
Tel: +49 8638 2096737
office@groetsch-immobilien.com
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