Das Objekt ist eine Ausnahmeimmobilie in Waldkraiburg. Schöner kann man kaum Wohnen und Leben!

Der klassisch-elegante Bungalow verfügt über vier wunderschön und gut geschnittene Räume in beliebter Wohnlage. Das Objekt beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer zeitlos modernen Architektur sowie mit durchdachten, offen gestalteten Grundrissen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die moderne Architektursprache des Gebäudes erfüllt die Wünsche anspruchsvoller Menschen.

Der hochwertig gebaute Bungalow mit einem Grundstück von ca. 696 m² und einer Wohnfläche von ca. 168 m² überzeugt durch modernste Technik, hochwertige Materialien und ein helles und großzügiges Wohnambiente. Neben dem großen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie den 2 Kinderzimmern, dem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, einem Gäste WC mit Dusche sowie einem Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne.

Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Haustätigkeiten, Hobbys, Fitness, Wellnes oder Büroarbeiten. Der sonnige Garten auf der Südseite des Hauses lässt keine Wünsche offen. Vom Pool bis zum Spielplatz oder einem einfach angelegten grünem Rasen, ist hier alles möglich. Eine Baugenehmigung für einen Pool (ca.8mx5m) ist bereits vorhanden.

Kurz zusammengefasst..." Ein Bungalow mit Stil der jede Familie zum wohlfühlen einlädt!"

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Schmuckstück!

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

• Walmdach (Haus + Garage)
• Heizungsanlage: Luft - Wasser - Wärmepumpe
• moderne Einbauküchenwand + Kochinsel inkl. Geräte
• Kamin beidseitig mit Durchblick zwischen Küche / Essbereich und Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• Südterrasse mit Glasüberdachung und Sichtschutzrolladen
• Wellnesbereich gefliest mit großer bodentiefer Dusche und Anschluss für eine Sauna
• Stylische Bäder mit modernen Armaturen
• Geräumiger Hobby und Fitnessraum / Gästezimmer
• ca. 150m² Nfl. im UG
• Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum
• Vinylboden im Wohnbereich
• Fliesenboden in den Bädern und im Kellerbereich
• Fußbodenheizung auch im Keller / UG
• Breite Holztreppe in das Untergeschoss
• Hochwertige Zimmertüren mit Überbreite (ca.92 - 94 cm)
• Hauseingangstürsystem mit Fingerprint
• Überwachungskamera
• Fassadenbeleuchtung
• Stromanschluss im Terrassenbereich
• Wasserhahn im Gartenbereich
• Wäscheabwurf vom Bad in den Waschraum
• Solaranlage 4 Zellen für Warmwasser
• Dreifachverglaste Fenster in Anthrazitgrau
• Fensterschiebeelemente auf die Terrasse
• Elektrische Jalousien an jedem Fenster
• Doppel-Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Dach
• Dachgeschoss des Hauses wird als Lagerfläche verwendet und könnte bei Bedarf ausgebaut werden
• Alle Wände Beton bzw. HLZ (keine Leichtbauwände im Haus)

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und ist nach Absprache / Vereinbarung ab Sommer/Herbst 2021 beziehbar.

In einer sehr beliebten Wohnlage der Indutsriestadt 84478 Waldkraiburg. Schulen, und Geschäfte des täglichen bedarfs sind in unmittelbarter Nähe.

Die Autobahzufahrt auf die A94 in Richtung München und Passau befindet sich nur ca.6 km vom Haus in der Nachbargemeinde 84539 Ampfing entfernt.

Infos zur Stadt Waldkraiburg finden Sie auf www.waldkraiburg.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!