GRÖTSCH Immobilien
MODERN & GEMÜTLICH WOHNEN
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Preise
- Kaufpreis189.000 Euro
- Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
- Hausgeld211 Euro
- Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Frei-/Stellplatz6.000 Euro
Lage
- Ort84478 Waldkraiburg
- BundeslandBayern
- Etage2
- Etagen gesamt2
- Wohnungs-Nr.52
Flächen
- Wohnflächeca. 59 m²
- Zimmer2
- Anzahl Schlafzimmer1
- Anzahl Badezimmer1
- Stellplätze1x Kaufpreis pro Freiplatz : 6.000,00 EUR
- Anzahl Balkone1
Ausstattung
- KücheEinbauküche
- AbstellraumJa
- Bad mitDusche
- Kellervoll unterkellert
- BodenbelagFliesen, Laminat
- HeizungsartZentralheizung
- BefeuerungsartGas
- Ausrichtung Balk/Ter.nach Süden
- Wasch-/TrockenraumJa
- StellplatzartFreiplatz
- HausmeisterserviceJa
- Kabel / SAT AnschlussJa
- FahrradraumJa
- RollladenJa
Objektzustand
- Baujahr1981
Objektkennung
- System Objekt-Nr.365832
- Objekt-Nr. extern365832
Weitere Angaben zum Objekt
- Objekt verfügbar abab sofort
Infrastruktur
- Distanzen zu…Autobahn: ca. 5 km
Bus: ca. 0,5 km
Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
Fernbahn: ca. 2 km
Flughafen: ca. 58 km
Gaststätten: ca. 0,1 km
Gemeinschaftsschule: ca. 0,2 km
Gesamtschule: ca. 0,2 km
Grundschule: ca. 0,2 km
Gymnasium: ca. 2 km
Hauptschule: ca. 0,2 km
Kindergarten: ca. 0,5 km
Realschule: ca. 2 km
Zentrum: ca. 0,3 km - Distanzen Sport und FreizeitSportanlage: ca. 1,5 km
Energieausweis
- EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
- Erstellungsdatumbis 2014 (EnEV 2009)
- Energieverbrauch110 kWh pro m² pro Jahr
- Gültig bis19.07.2028
- EffizienzklasseD
- PrimärenergieGas
- Baujahr1981
Objektbeschreibung
Schön gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss. Ruhig gelegen ohne Nachbarn über Ihnen lässt es sich entspannt wohnen.
Erstbezug nach hochwertiger Renovierung, ab sofort beziehbar!
Die Wohnung ist durch großzügige Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet. Der überdachte Holzbalkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Eine zeitlose Schreiner-Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Kühl/Gefrierschrank ist Bestandteil der Wohnung und passt perfekt in den Küchenbereich.
Die Wohnanlage wird kostengünstig durch die Hausverwaltung WSGW in einem sehr guten Zustand erhalten und macht einen rundum großartigen Eindruck.
Im Jahr 2024 erfolgt ein Glasfaser Anschluss für das Wohngebäude. Der Anschluss an die kostengünstigere Fernwärme (Geothermie) ist in Planung.
Das Hausgeld in Höhe von 211,- Euro ergibt sich aus 155,- Euro für die Wohnung + 56,- Euro für die Rücklagenbildung.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Einbauküchenzeile vom Schreiner angefertigt samt Geräte
- Holzfenster - doppelverglast
- Rollos mit Handlauf an jedem Fenster
- Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik
- Holz-Zimmertüren in weiß
- überdachter Holzbalkon nach Süden ausgerichtet und gefliest
- Bad mit Dusche, Waschtisch,WC und Waschmaschinenanschluss,Lüftungsanlage (ohne Fenster)
- Gas-Zentralheizung (Bj.2010)
- Gegensprechanlage
- Großzügiges Dachbodenabteil als Stauraumfläche
- Privater KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus (Kaufpreis 6.000 EUR)
Lage
84478 Waldkraiburg
In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, kann man in nur wenigen Minuten zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie nette Cafès und Restaurantes. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Ärzte jeder Art, Schulen und Kindergärten.
Waldkraiburg "DIE INDUSTRIESTADT" mit ca.26.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung an die A94 in Richtung München und Passau sowie Bus und Bahn sind einfach zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!
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