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GRÖTSCH Immobilien

MÜNCHNER ALTBAUSCHICK

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Preise

  • Kaufpreis
    540.000 Euro
  • Hausgeld
    185 Euro
  • Hausgeld Info
    davon Rücklagen 59,26Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    81669 München
  • Bundesland
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    5
  • Wohnungs-Nr.
    13
  • Gebiet
    Stadtteil

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 62 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 62 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Räume veränderbar
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    1995
  • Beschreibung der Modernisierung
    Heizungsanlage 1995 erneuert

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    372972
  • Objekt-Nr. extern
    372972

Weitere Angaben zum Objekt

  • Denkmalgeschützt
    Ja

Infrastruktur

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich
  • Energiebedarf
    0.00 kWh pro m² pro Jahr

Objektbeschreibung

  • Sie finden hier eine attraktive ca.62m² Wohnung in einer charmanten, sehr gepflegten Altbau-Wohnanlage unter Denkmalschutz. Mit neuem Wandanstrich und moderner Einrichtung lässt sich hieraus ein Schmuckstück gestalten, dass seines Gleichen sucht. Genau DAS ist es, was viele von einem traditionell aber modernen Münchner-Wohnstil erwarten! Eine idyllische Wohngegend in einer ruhig gelegenen Tempo 30-Zone mit phantastischer Anbindung in die Innenstadt.

    Die Wohnung hatte ursprünglich 3 geschlossene Zimmer, kleine Küche, Bad mit Dusche. Die Eigentümer haben eine Wand mit einem Sturz geöffnet und somit als Wohn-u. Essbereich vergößert bzw. vereint. Die kleine Küche wurde als Schlaf-/Gästeraum umfunktioniert. In das größere Zimmer mit Zugang zur Loggia wurde eine Einbauküche installiert. Die Böden im Flur, Wohn-u. Essbereich sind im original Stäbchen-Parkett im Fischgrätmuster verlegt. Dieser könnte durch einen Abschliff wieder neuwertig aufgefrischt werden. In der Wohnung ist eine Erdgas-Etagenheizung verbaut. Zwei nostalgische Kaminöfen können ebenfalls für eine besonders gemütliche Wärme genutzt werden. Das bereits modernisierte Fenster-Bad mit WC, Dusche wurde mit einem Handtuchheizkörper bestückt. Die originalen Zimmertüren mit den außergewöhnlich schönen Türstöcken runden den ALTBAUSCHICK perfekt ab.

    Für Kapitalanleger ein aussergewöhnlich schönes Objekt mit sehr guter Vermietbarkeit! Für Selbstnutzer sicher eine kleine Wohlfühloase mit Stil!

Ausstattung

    • Denkmalschutzgebäude ( Baujahr 1926 )
    • Nur 10 Wohnungen pro Hauseingang und 2 Wohneinheiten pro Etage
    • Wohnung im 1.OG (ohne Aufzug)
    • Idyllischer, gepflegter Hinterhof mit überdachter Sitzgelegenheit
    • Echtholz Stäbchen-Parkett
    • 2 Räume zusätzlich mit Kamin ausgestattet
    • Wunderschöne, im original erhaltene Innentüren
    • Holzjalousien mit markisenähnlicher Auslagefunktion
    • Der ursprüngliche Grundriss wurde räumlich verändert - siehe "Grundriss aktuell" - (Rückbau möglich)

Lage

  • Der Stadteil München / Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Direkt am Ostpark befindet sich auch das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad.

Sonstige Angaben

  • Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.