Traumhafte Villa im Landhausstil, in einem der besten Wohngebiete von Waldkraiburg!

Der wunderschön angelegte Gartenbereich ist so gut wie uneinsehbar und bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten für einen Pool oder diverse Freizeitaktivitäten. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist stark geprägt von attraktiven Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung ist ein schön angelegter Park mit Spielplatz und angenehmen Spazierwegen. Die Kombination aus idyllisch und zentrumsnah trifft es hier perfekt!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig offener, lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich. Dieser teilt sich auf verschiedenen Ebenen auf. Schöne Säulen zum Wohnbereich und große Fensterfronten lassen optisch das Erdgeschoß einzigartig wirken. Die Einbauküche ist in einem stilvollen Erker verbaut und grenzt an den beheizten Wintergarten, der zur Westseite des Hauses gerichtet ist. Weitere Räume im Erdgeschoss sind das Masterbad, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Schlafraum, ein Büro, der Ankleidebereich sowie die schöne Diele mit offenem Treppenhaus.

Das Ober - bzw. Dachgeschoss ist sowohl als Wohnbereich als auch als Gewerbefläche nutzbar. Somit könnten Sie privates und berufliches ideal kombinieren. Vom Büro bis zur Praxis, ist hier alles machbar. Der Bereich bietet Ihnen hier einen großen Wohnbereich mit Zugang zum großen, überdachten Balkon (Loggia) mit Sicht in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Räume und einen Küchenbereich. Zusätzlich ist reichlich Stauraumfläche in den Dachschrägen vorhanden.

Info bei Bedarf: Eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung im DG für Praxisräume für Krankengymnasik/Physiotherapie inkl. Brandschutznachweis ist vorhanden.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Somit finden Sie die gleiche Fläche im Untergeschoss wie im Erdgeschoss. Von großflächigen, beheizten Hobbyräumen, einem Badezimmer mit Dusche und einer Sauna bis hin zum Wasch- u. Technikraum, lässt der Keller kaum Wünsche offen.

Eine Doppelgarage mit direkten Zugang ins Haus sowie zwei Stellplätze vor dem Objekt geben auch Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz.

• Zwei Hauseingänge (getrennte Eingänge somit für Ihr Gewerbe geeignet)
• Kombination: Wohnen/Gewerbliche Nutzung im Haus möglich
• Beheizter Wintergarten nach Westen ausgerichtet
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Außenkamin auf der Terrasse
• Elektrische Markise
• Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Teppich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss in den Räumen mit Fliesenbelag.
• Gas-Zentralheizung (Bj.2015)
• Enthärtungsanlage
• Sauna im Kellergeschoss
• Hochwertige Einbauküche (BULTHAUPT) samt Marken-Geräte im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Spülen- und Waschmaschinenanschluss.
• Küchenzeile im Dachgeschoss
• Gegensprechanlage mit Kamerasystem
• Sicherheitsbeleuchtungssystem auf dem Grundstück
• Diverse Spots und Beleuchtungen im Haus
• Einbauschrank im Wohnbereich
• Fenster dreifachverglast
• Teilweise elektrische Rollos - Holz
• Überdachter Balkon/ Loggia mit Sicht in den Garten
• 2 Bäder (EG + OG)
• Gäste WC im EG
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• 3x Stellplätze vor dem Haus
• Alu-Gartenzaun in dunkelgrau
• Diverser schöner Baum und Pflanzenbestand auf dem Grundstück

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in 84478 Waldkraiburg.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsereAngebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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