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EINFACH ANDERS.

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Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Schnitt

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
590.000 EUR
Provision
1,78% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

Straße
Trostberger Straße 36
Postleitzahl
84559
Ort
Kraiburg
Bundesland
Bayern

Flächen

Wohnfläche
ca. 130,94 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 640 m²
Anzahl Terrassen
1
Nutzfläche
ca. 31,76 m²
Balkone
2

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Bad mit
Bidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
Gäste WC
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Marmor
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Kamin
Ja
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Westen
Wasch-, Trockenraum
Ja
Stellplatzart
Garage
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja

Objektzustand

Baujahr
1981

Objektkennung

System Objekt-Nr.
343358

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die idyllische Lage erweckt sofort ein bisschen Alpengefühl - Hinter den Toren von Kraiburg am Inn / Wanklbach - in 2 min. am Marktplatz!

Eine beeindruckende Doppelhaushälfte mit viel Potential. Sicher nicht von der Stange. Durch eine Modernisierung nach eigenem Geschmack können Wohnträume realisiert werden.

...hier im Kurzen vorab:

Durch die Hanglage wurde das Doppelhaus im Jahre 1981 mit einer außergewöhnlichen Grundrissgestaltung erbaut. Hierbei entstanden mehrere Ebenen wobei die Raumaufteilung besonders interessant und attraktiv wirkt. Im grundbodengleichen Kellergeschoss befinden sich somit Räume wie Garage, nebenan ein Werkstatt-/oder Abstellraum, leicht erhöht der Heizraum, der Öl-Tankraum sowie ein großer Vorratsraum. Im nächsten Stockwerk befindet sich dann das Erdgeschoss mit Küche und Esszimmer mit Balkon, worüber Sie mit einem kurzen Treppenaufgang in die nächste Ebene zum Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang sowie weiteren Räumen gelangen (siehe Grundrissplan). Im Obergeschoss befinden sich u.a. alle Schlafräume, wobei ein Schlafraum mit Balkon über einen kleinen Treppenabgang vom Fremden-/o.Kinderzimmer zugänglich ist. (nicht wie im Grundriss vom Elternschlafzimmer !) Alle Ebenen sind selbstverständlich auch direkt über das Treppenhaus erreichbar.

Das Grundstück misst ca.640m² Gesamtfläche und hat eine schöne Gartenfläche im Westbereich (Terrassenseite) mit einem Holz-Gartenhäuschen sowie eine Gartenfläche Ostseite (vorm Haus/Einfahrtsbereich) mit einem weiteren Holzhaus für Hobbybastler o.ä.mit angenzendem kleinen Holzverarbeitungsraum und Platz für die Holzlagerung. Die Zufahrt aufs Grundstück wird mit einem breiten Tor geschlossen.

Ausstattung

  • großräumige Garage mit nebenan liegendem Werkstatt-/o.Abstellraum
  • zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
  • geräumiges Holz-Gartenhaus im Einfahrtsbereich mit angrenzender kleiner Holzwerkstatt und Platz zur Holzlagerung
  • Holz-Gartenhaus im Gartenbereich
  • großer überdachter Terrassenbereich (Westseite)
  • 2 Balkone (Nordseite)
  • gemütliche Wärme vom Kachelofen (dient auch zur Unterstützung der Heizungsanlage)
  • Solar für Warmwasser
  • Öl Zentralheizung (2015) - (4x2000L)
  • Enthärtungsanlage (2015)
  • dekorative hochwertige Holzdecke (hell) im Esszimmer, passendes Esszimmermobilar (Holz) inkl.
  • aussergewöhnliche Grundrissgestaltung / Wohnräume auf versetzten Ebenen durch Hangbau
  • ältere Einbauküche vorhanden/inkl.
  • Lohberger Holzofen inkl.
  • große Vorrats-/Speisekammer im KG

 

Lage

Landkreis Mühldorf / Kraiburg am Inn (https://kraiburg.lra-mue.de/)

Idyllische Lage - Hinter den Toren Kraiburgs - Kraiburg / Wanklbach

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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Tel: +49 8638 2096737
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