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Eine Doppelhaushälfte der besonderen Art

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Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Küche im EG
Küche im EG
Bad im EG
Bad im EG
Bad im EG
Schlafzimmer im EG
Wohnung Nr.2 im OG
Wohnung Nr.2 im OG
Wohnung Nr.2 im OG
Wohnung Nr.2 im OG
Wohnung Nr.2 im OG
Wohnung Nr.2 im OG
Wohnung Nr.2 im OG
Saunabereich im KG
Dusche im KG
Saunabereich im KG
Sauna im KG
Saunabereich im KG
Ruhe/Partyraum im KG
Ruhe/Partyraum im KG
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Preise

Kaufpreis
649.000 EUR
Provision
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Straße
Pestalozziweg 5
Bundesland
Bayern

Flächen

Einliegerwohnung
Ja
Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstücksfläche
ca. 420 m²
Zimmer
8
Badezimmer
4
Schlafzimmer
5
Separates WC
1
Balkone
2
Anzahl Terrassen
2

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Möbliert
teilmöbliert
Befeuerungsart
Gas
Bad mit
Bidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Vinyl
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Wintergarten
Ja
Photovoltaik
Ja
Gäste WC
1

Objektzustand

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
voll erschlossen

Objektkennung

System Objekt-Nr.
328979

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Zulieferung
Ja

Entfernungen

  • Autobahnca. 5 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Fernbahnca. 5 km
  • Gaststättenca. 0,5 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 1 km
  • Gesamtschuleca. 1 km
  • Grundschuleca. 1 km
  • Gymnasiumca. 2 km
  • Hauptschuleca. 1 km
  • Kindergartenca. 1 km
  • Realschuleca. 2 km
  • Zentrumca. 1,5 km
  • Sportanlageca. 1 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 2024
    Energiebedarf 158 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1960

    Objektbeschreibung

    Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere und schöne Doppelhaushälfte in 1A Lage von 84478 Waldkraiburg zum Kauf an!

    Vergessen Sie die übliche Raumaufteilung und die Gestaltung der "normalen" Doppelhaushälften. Sie erwarten hier auf ca.235m² Wohnfläche, drei separate Wohnungen.

    Wohnnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.130 m² und 4 Zimmern.

    • 1x großes Wohnzimmer mit Essbereich
    • 2x Schlafzimmer
    • 1x Gästezimmer/Büro
    • Küche
    • Speisekammer
    • Gäste-WC
    • großes Badezimmer mit Toilette, Bidet, bodentiefer Dusche, Badewanne mit Whirpool und Waschbecken
    • Zugang zum traumhaften Wintergarten und idyllischem Gartenbereich mit Koiteich

    Wohnung Nr. 2 ist eine ca.55m² große 2 Zimmer Maisonette-Wohnung und befindet sich im 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss (Im Jahr 2009 ausgebaut)

    • 2x Balkone
    • Einbauküche
    • Wohnzimmer mit Essbereich
    • Bad mit Dusche und Wanne
    • Schlafzimmer im DG offen mit Ankleidebereich

    Wohnung Nr. 3 befindet sich ebenfalls im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.50m²

    • die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut/umgebaut werden

    Kellerbereich:

    Sie wollen es sich zu Hause gutgehen lassen? Dann haben wir hier das Richtige!

    • Toll gestaltete Saunalandschaft mit bodentiefer Dusche, Ruhe oder Partyraum (mit Fußbodenheizung) im orientalischen Stil errichtet.
    • Waschküche, Heizraum
    • 4x Abstellräume
    • Gas-Zentralheizung (BJ. 2013)

    - Auf dem Dach wurde im Jahr 2009 eine 11,4 kW PV-Anlage montiert. Genauere Infos hierzu erhalten Sie auf Anfrage oder bei einem Besichtigungstermin von uns.

    - Zum Haus gehört eine sehr geräumige Einzelgarage mit Platz für ein Auto + Motorrad, Fahrrad, Reifen, Regal ect.+ elektrisches Garagentor

    Bezug/Übergabe: Nach Vereinbarung! Aktuell ist die Wohnung Nr.2 mit einem kurzangelegten Zeitmietvertrag vermietet. (es sind keine Probleme bei einer gewünschten Kündigung zu erwarten)

    Dieses attraktive, besondere Objekt lässt Ihnen viele Wohnmöglichkeiten offen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

    Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Ausstattung

    Renovierungen:

    • Fenster und Türen im Jahr 2016/2017
    • Terrasse mit Kaltwintergarten und Schiebetüren + elektrische Markise 2016/2017
    • Enthärtungsanlage im Jahr 2019
    • Böden im Jahr 2016
    • Pelletofen mit Abgasrohr im Jahr 2017 (Wohnzimmer)
    • Koiteich mit Original Japan-Koi´s und externen Filter
    • Einbauküche mit Dampfgarer im Jahr 2016
    • PV-Anlage auf dem Dach 11,4 kw, Laufzeit bis Oktober 2029 (Vergütung ca.6000,- Euro jährlich)
    • Gas-Zentralheizung im Jahr 2013

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einer 1A Lage von 84478 Waldkraiburg. www.waldkraiburg.de

    Sonstiges

    Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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    Ihr Ansprechpartner
    GRÖTSCH Immobilien
    Siemensstraße 20
    84478 Waldkraiburg

    Manuela Grötsch
    Tel: +49 8636 3258002
    office@groetsch-immobilien.com
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