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GRÖTSCH Immobilien

EIN SCHMUCKSTÜCK MIT LANDHAUS-CHARAKTER

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Preise

  • Kaufpreis
    499.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    84478 Waldkraiburg
  • Bundesland
    Bayern
  • Gebiet
    Siedlung

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 173 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 373 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    2
  • Sonstige Flächen
    ca. 49 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche, Offene Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1996
  • Beschreibung der Modernisierung
    2002 - Wintergarten angebaut
    2022 - Dachsanierung Wintergarten
    2021 - Heizungsanlage
  • Erschliessung
    voll erschlossen

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    374324
  • Objekt-Nr. extern
    374324

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Sofort

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 6 km
    Bus: ca. 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,8 km
    Fernbahn: ca. 1 km
    Flughafen: ca. 60 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Gesamtschule: ca. 0,5 km
    Grundschule: ca. 0,5 km
    Gymnasium: ca. 0,7 km
    Hauptschule: ca. 0,5 km
    Kindergarten: ca. 0,6 km
    Realschule: ca. 0,6 km
    Zentrum: ca. 1,9 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    121,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2034-10-15
  • Effizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1996

Objektbeschreibung

  • Das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Einfamilienhaus mit "Landhaus-Charakter" sucht einen neuen Eigentümer!

    Dieses reizende, im Jahr 1996 massiv erbaute Schmuckstück, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung am Rande von Waldkraiburg. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Modernität kann ein einzigartiges Wohnambiente ermöglichen. Auf ca.173 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Entfaltung und ein großzügiges Wohngefühl. Von wunderschönen Fensterflächen und Holzverkleidungen bis hin zu Galerien, Kachelofen, Wintergarten und atemberaubend hohen Decken lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen.
    Das ca.337m² große Grundstück besticht durch seine durchdachte Gestaltung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre schafft. Eine großzügige Terrasse und ein separater Freisitz laden zum verweilen im Freien ein.

    Aufteilung: Erdgeschoss - Großzügig heller Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, Treppenhaus, Zugänge zum offenen Wohn-, Küchen- u. Essbereich. Zugang auf die sonnenverwöhnte Süd/West-Terrasse sowie in den wunderschönen Wintergarten.

    Obergeschoss/Dachgeschoss - Insgesamt drei Schlafräume und ein Hauptbadezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine eigene Galerie sowie einen überdachten West-Balkon.

    Kellergeschoss - Heizraum, Technikraum, Holzlagerraum, Waschküche, Abstellraum, Hobbyraum

    Außenanlage - Rasenfläche in L-Form um das Wohnhaus, Zugang in den Garten zwischen Carport und Haus, Süd/West-Terrasse, Überdachter Freisitz im Gartenbereich, KFZ-Carport, KFZ-Einzelgarage mit Stauraum im Dach und KFZ- Außenstellplätze

    Info: Die Immobilie ist nicht bewohnt oder vermietet.

Ausstattung

    • Offene Massiv-Holzküche inkl. Geräte
    • Großer Kachelofen im Wohnbereich
    • Wintergarten Bj.2002 (ca.30m2) - doppelverglast, beheizt und belüftet mit Schiebeelement zum Gartenbereich
    • Überdachte Süd/West-Terrasse + Markise
    • Holz-Freisitz / Lagerfläche im Gartenbereich
    • Zwei überdachte West-Balkone im Obergeschoss
    • Gäste WC mit Tageslichtfenster
    • Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, Waschtisch, Toilette, Bidet und zwei Tageslichtfenster
    • Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden im Flur, Bad, WC und Kellerbereich
    • Treppenhaus gemauert mit Holzstufen
    • Holz-Zimmertüren + Glaselemente
    • Holzfenster - doppelverglast mit Rollos (manuell)
    • Überdachter Hauseingang
    • Gas-Zentralheizung (Bj.2021)
    • Gartennutzung in L-Form um das Gebäude
    • Wasserzisterne in der Einfahrt - Wasserpumpe im Keller
    • Diverse Deckenspots sowie Innen- und Außenbeleuchtungen
    • KFZ-Garage am Haus mit Stauraum und ausbaufähigen Dachstuhl
    • KFZ-Carport mit reichlich Platz für z.B. Papier u. Mülltonne
    • KFZ- Außenstellplatz vor der Garage und vor dem Carport

Lage

  • Das Objekt befindet sich im "Schulenviertel" in einer beliebten Wohnsiedlung am Stadtrand von 84478 Waldkraiburg. Geschäfte, Schulen, Kindergarten und vieles mehr sind in wenigen Geh- u. Fahrminuten zu erreichen.

    "DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

    IMMO.lounge

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma GRÖTSCH Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma GRÖTSCH Immobilien.