Eine Wohnung - zwei Balkone - drei Zimmer - Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Wohlfühlgarantie.

Auf lichtdurchfluteten 3 Zimmern + Küche + Bad mit ca. 75 m² Wohnfläche wird Großzügigkeit und modernes Wohnen vermittelt.

Der Wohn- u. Essbereich mit Zugang auf den schönen Balkon sowie die geräumige Küche sind das Herzstück dieser Eigentumswohnung. Hier ist reichlich Platz für Familie und Freunde.

Das erste von zwei Schlafzimmern bietet Ihnen einen zusätzlichen überdachten Balkon und das zweite Schlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank und zwei großen Fenstern ausgestattet.

Das Badezimmer erstrahlt modern und zeitgleich gemütlich. Die Doppelfenster + Deckenspots und eine praktisch große Dusche sowie der Waschtisch und Waschmaschinenanschluss runden es ab.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes "typisches" Kellerabteil. Die aktuellen Bewohner haben zwei KFZ-Stellplätze im Freien vor dem Objekt für 20,- € pro Stellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz für 45 Euro angemietet. Diese können gern übernommen werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand und als ansprechendes Zuhause für die Zukunft. Im Jahr 2024/2025 wird das gesamte Wohngebäude an die Geothermie angeschlossen. Die Kosten hierfür sind bereits durch eine Sonderumlage bezahlt. Aufgrund dieser Sonderumlage wurde für die kommenden Jahre das Hausgeld auf 378€ erhöht.

Auf Anfrage erhalten Sie natürlich alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie von uns.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

• Zeitlos moderne Einbauküche samt Geräte der Marke "LEONARD"
• Gegensprechanlage
• Balkon 1 im Schlafzimmer mit Überdachung und Beleuchtung (gefliest)
• Balkon 2 im Wohnzimmer mit Überdachung und Beleuchtung (geflielst)
• Elektrische Markise auf dem Hauptbalkon nach Süden ausgerichtet
• Fliesenboden im Flur, Bad, Wohn und Küchenbereich
• Teppichboden in beiden Schlafräumen
• Wohnungstür aus Glas - Zimmertüren in weiß
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, Doppelfenster
• Deckenspots im Flur, Bad, Küchenbereich sowie zusätzlich als indirekte Beleuchtung in Wohn und Schlafräumen
• Verkleidete Steinoptik-Wände im Wohnzimmer, Küche sowie in beiden Schlafzimmern
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Rollos mit Handlauf
• Gas-Zentralheizung aktuell - ab 2024/2025 Geothermie
• Lift im Gebäude (nicht barrierefrei)
• Kellerabteil - Nr. 170
• drei angemietete KFZ-Stellplätze vor dem Haus für 20€ pro Stellplatz (können aber müssen nicht angemietet werden)

84478 Waldkraiburg

Das Objekt befindet sich am Stadtrandt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen es jeder Familie einfach sich wohlzufühlen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die A94 in Richtung München und Passau. Ebenfalls ist für Berufspendler der Bahnhof Waldkraiburg oder Ampfing in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für Schulkinder oder den Stadtbus ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit knapp 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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