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Eigennutzung oder Anlage? Wohn-/u. Geschäftshaus mit Potential in Ampfing

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OG - Grundriss
EG - Grundriss
KG - Grundriss
Schnitt
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Preise

Kaufpreis
465.000 EUR
Provision
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Etagen
2
Postleitzahl
84539
Ort
Ampfing
Straße
Mühldorfer Straße 21
Bundesland
Bayern

Flächen

Ladenfläche
ca. 91 m²
Vermietbare Fläche
ca. 231 m²
Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 141 m²
Gesamtfläche
ca. 231 m²
Grundstücksfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7

Ausstattung

Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Keller
voll unterkellert
Befeuerungsart
Gas
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
WG geeignet
Ja
Räume veränderbar
Ja

Objektzustand

Baujahr
1960
Zustand
Teilsaniert
Modernisiert in
2013

Objektkennung

System Objekt-Nr.
328871

Weitere Angaben zum Objekt

Vermietet
Ja
zur gewerblichen Nutzung
Ja

Infrastruktur

Zulieferung
Ja

Entfernungen

  • Autobahnca. 1,5 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Fernbahnca. 1 km
  • Flughafenca. 65 km
  • Gaststättenca. 0,5 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 1,5 km
  • Gesamtschuleca. 1,5 km
  • Grundschuleca. 1,5 km
  • Gymnasiumca. 5 km
  • Hauptschuleca. 1,5 km
  • Kindergartenca. 1,5 km
  • Realschuleca. 5 km
  • Zentrumca. 0,5 km
  • Sportanlageca. 2 km
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Ob zur kompletten Eigennutzung oder als Anlageobjekt ist diese Immobilie interessant und eine Überlegung wert!

    Das gepflegte Wohn-u.Geschäftshaus wurde 1960 erbaut. 2012 wurde die Fassade des Hauses sowie die Wohneinheit im OG komplett renoviert.

    Die 3-Zi.Wohnung mit ca.90qm Wfl. im Obergeschoss ist aktuell seit 2017 an eine sehr nette junge Familie vermietet.

    Die Ladenfläche beträgt ca. 91,40qm und ist seit 2013 an eine gut etablierte Wäscherei mit Nähstube vermietet. Alle Mietverträge sind befristet mit 1 Jahres Verlängerungen vereinbart worden.

    Das Dachgeschoss bietet viel Potential für einen Ausbau z.B. einer weiteren schönen 2-Zi.Wohnung mit ca.50qm Wfl. (auch eine Aufstockung o. Dachterrasse wäre denkbar).

    Dies wäre eine Gesamtnutzfläche von ca. 230qm.

    Im Zuge der neuen Fenster im OG, Treppenhaus und DG wurden auch zusätzliche Dachfenster für mehr Lichteinfluss bereits geschaffen. Das Haus ist voll unterkellert und mit trockenen großen Räumlichkeiten bestens für diverse Einlagerung geeignet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hinterhof. Die Ladenfläche hat Ihre Stellplätze vorm Laden. Das gesamte Grundstück beträgt 580qm. WICHTIGER HINWEIS: Beim Verkauf des vorderen, hier zum Kauf angebotenen Wohn-u.Geschäftshaus wird das Grundstück dementsprechend, grenzend ans hintere Wohnhaus aufgeteilt. Daher ist die in den Daten angegebene Grundstücksfläche von ca.150qm nur eine geschätzte Angabe und muss noch genau vermessen werden!

    Ausstattung

    Renovierung 2012

    • komplette Fassade
    • Balkon im OG
    • Hauseingangstüre
    • Heizungsanlage
    • Neue Fenster im OG, DG und Treppenhaus
    • OG: Böden, Bad, Innentüren

    Lage

    www.ampfing.de

    Sonstiges

    Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

    Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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    GRÖTSCH Immobilien
    Siemensstraße 20
    84478 Waldkraiburg

    Manuela Grötsch
    Tel: +49 8636 3258002
    office@groetsch-immobilien.com
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