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WOHNEN UND WOHLFÜHLEN

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
699.000 EUR
Provision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

Straße
Grüner Weg 3a
Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Bundesland
Bayern
Gebiet
Wohngebiet

Flächen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 290 m²
Anzahl Terrassen
1
Nutzfläche
ca. 73 m²
Separates WC
2
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Gäste WC
Ja
Keller
voll unterkellert
Bodenbelag
Fliesen, Granit, Laminat
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Wasch-, Trockenraum
Ja
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Rollladen
Ja

Objektzustand

Baujahr
2011
Zustand
neuwertig
Erschliessung
voll erschlossen

Objektkennung

System Objekt-Nr.
344001

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Entfernungen

Autobahn
ca. 4,5 km
Bus
ca. 0,5 km
Einkaufsmöglichkeit
ca. 1 km
Fernbahn
ca. 3 km
Flughafen
ca. 62 km
Gaststätten
ca. 0,5 km
Gemeinschaftsschule
ca. 1,5 km
Gesamtschule
ca. 1,5 km
Grundschule
ca. 3,5 km
Gymnasium
ca. 3,5 km
Hauptschule
ca. 1,5 km
Kindergarten
ca. 1 km
Realschule
ca. 3,5 km
Zentrum
ca. 2 km
See
ca. 45 km
Skigebiet
ca. 80 km
Sportanlage
ca. 1,5 km

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine rundum schöne und gepflegte Doppelhaushälfte dürfen wir Ihnen hier zum Kauf anbieten.

Das Objekt wurde im Jahr 2011 in konventioneller Massivbauweise und einem Holzdachstuhl gebaut und ist in einem neuwertigen Zustand.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem KFZ-Stellplatz davor sowie ein Stellplatz seitlich an der Garage.

Im Erdgeschoss des Hauses sieht die Raumaufteilung wie folgt aus...Zur rechten Seite eine Garderobe, ein Gäste WC sowie der Treppenauf - / und Abgang zum Keller. Auf der linken Seite ist der Zugang zur Küche, die sich offen mit einem Durchgang zum Wohn- / u. Essbereich gestaltet und durch eine halbhohe Mauer getrennt wird.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, einem Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem Abstellraum, einem eigenen Badezimmer (Dusche,Toilette,Waschbecken) sowie einem großen Wohn/Schlafbereich ausgestattet und ermöglicht Ihnen Flexibilität.

Der Kellerbereich ist komplett gefliest und über die Fußbodenheizung beheizt. Ein geräumiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum und ein Technik-/Haushaltsraum machen das schöne Haus vollständig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Das Objekt ist derzeit bewohnt. Daher bitten wir darum, nicht selbständig ohne vereinbarten Besichtigungstermin das Grundstück zu betreten. Hier gilt es die Privatsphäre der Familie zu bewahren.

Von großem Vorteil ist, wenn Sie vorab Kontakt zu einer Bank aufgenommen haben und Ihre Kreditwürdigkeit für die Kaufsumme bereits geprüft haben.Eine Reservierung der Immobilie ist nur mit einem schriftlichen Nachweis der Kreditwürdigkeit möglich.

Ausstattung

  • Zufahrt gepflastert
  • Stellplatz mit Rasensteinen
  • Einbauküche samt Elektrogeräte
  • Fliesenböden und Laminatböden
  • Elektrische Rollos
  • hochwertige Eingangstür mit Überdachung
  • Außenbeleuchtungen an der Hausfassade (Eingang,Terrasse,Balkon)
  • Bayerwald - Kunststofffenster (weiß)
  • Treppenaufgang gemauert und grauem Granitboden
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Gas-Zentralheizung
  • Terrasse grau gefliest und gepflastert
  • Markise über der Terrasse
  • Trennwand zum Nachbar gemauert
  • Strom und Wasser im Terrassen/Gartenbereich
  • Balkon gefliest mit Metallgeländer und Glaselementen
  • Gartenhäuschen mit gepflasterten Gehweg
  • Mauer zur Straßenseite
  • Holz-Zimmertüren
  • Einzelgarage mit elektrischem Tor und Durchgang in den Garten (gefliest)
  • KFZ-Stellplatz vor und neben dem Haus
  • Bad im OG mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), bodentiefe Dusche, Waschtisch und Toilette (großes Fenster)
  • Bad im DG mit Dusche, Waschbecken und Dachfenster
  • Gäste WC im EG
  • WC im Technik und Waschraum (Keller)
  • beheizter Hobbyraum im Keller
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner (erhöht) im Technikraum
  • Vorsehung für Solaranlage vorhanden
  • Enthärtungsanlage
  • SAT Schüssel auf dem Dach
  • ein Gartenzaun zum Nachbarhaus folgt demnächst (aktuell nicht vorhanden)

Baustoffe:

  • Nadelholz - Sortierklasse C24
  • Brettschichtholz - Güterklasse GL 24h
  • Stahlbeton - C20/25
  • Baustahl - Bst 500 S+M(A)
  • Mauerwerk - Planziegel,d=17,5 cm

Auf Wunsch können wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung des Objektes in PDF-Format zur Verfügung stellen.

Lage

84478 Waldkraiburg

Waldkraiburg "DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit 24.037 Einwohnern (stand.31.12.2018) ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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Ihr Ansprechpartner
GRÖTSCH Immobilien
Siemensstraße 20
84478 Waldkraiburg

Manuel Grötsch
Tel: +49 8638 2096737
office@groetsch-immobilien.com
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