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ZENTRUMSNAH * Sehr gepflegtes Einfamilienhaus + 2 Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen

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Eingang
Flur
Küche
Erker / Essbereich
Wohnzimmer Haupthaus EG
Wohnzimmer Haupthaus EG
Kamin
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Masterbad OG
Masterbad OG
Kinderzimmer
Südseite
Südseite
Ostseite
Garten
Westseite
Balkonblick
Balkonblick
Westseite
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Ansicht Lage
Ansicht Ost
Ansicht Lage EFH von oben
Ansicht von oben
GR-EG
GR-OG
GR-KG/Souterrain
Ansicht SüdOst
Ansicht SüdWest
Ansicht NordOst
Ansicht NordWest
Schnitt

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
770.000 EUR
Provision
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Straße
Albert-Einstein-Straße 9
Bundesland
Bayern

Flächen

Einliegerwohnung
Ja
Wohnfläche
ca. 280 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 550 m²
Zimmer
10
Badezimmer
4
Schlafzimmer
6
Separates WC
1
Balkone
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Befeuerungsart
Öl
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Räume veränderbar
Ja

Objektzustand

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

System Objekt-Nr.
331794

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Zulieferung
Ja

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 05.12.2029
Verbrauchskennwert 116,1 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Öl
Effizienzklasse D
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 2015

Objektbeschreibung

TOP LAGE - ZENTRUMSNAH

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus in edlem Landhausstil (ca.130m²) + 2 Einliegerwohnungen (ca.150m²); 10 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder entspricht gesamt ca.280m² Wohnfläche; Grundstücksfläche ca.550m², ruhige Lage, zentrumsnah (ca.5 Gehminuten) Ein Umbau zu einer größeren Fläche über das gesamte Erdgeschoss ist bei Bedarf durch den attraktiv geschnittenen Grundriss möglich.

Ausstattung

  • 2 Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen : 1x EG (ca.65m²) + 1x helle Souterrain Wohnung (ca.85m²) mit Lichtgraben, jeweils mit eigenem Bad und Einbauküche
  • Haupthaus mit Massivholz-Interieur : Treppe, EBK mit Markengeräten, Einbau-Garderobe, gemütliche Erker-Essecke mit 8 Sitzplätzen
  • Böden Gesamthaus: wertige Steinfliesen, Eichen-Parkett
  • Großräumiger Speicher (zugänglich über Schlafzimmer)
  • 2 großzügige Balkone (von jedem Schlafraum im OG zugänglich)
  • 3 großflächige Dachfenster
  • Sichtholzbalken im OG
  • Masterbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC
  • Gäste WC im EG
  • hochwertig gemauerter Kamin (EG)
  • komplett unterkellert
  • 1 Garage (mit viel Stauraum im Dach) + 2 Außenstellplätze
  • Idyllischer, großzügiger sehr gepflegter Garten mit überdachter Terrasse (Südseite)
  • Außenbereich: gemauerter Grill, gemauertes Spühlbecken, Nische für Holzaufbewahrung, gepflasterter Weg ums Haus
  • Ölbrenner und Heizkessel wurden 2015 erneuert

Lage

www.waldkraiburg.de

Das EFH liegt in einer sehr guten, beliebten Wohngegend mit vielen Gärten und Einfamilienhäusern. Und dabei zentrumsnah und verkehrsgünstig. Die Buslinien sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Auch ins Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem Auto sind es nur ca.5 km zum Autobahnanschluss A94. München erreichen Sie in ca.40 Minuten. Die bei Pendlern sehr beliebte Bahnlinie von Ampfing nach München erreichen Sie ebenfalls in ca.5km.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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84478 Waldkraiburg

Manuela Grötsch
Tel: +49 8638 2096737
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