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Traumhaftes Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus auf Erbbaurecht in ruhiger Toplage

GRÖTSCH Immobilien
Süd-Ansicht
Terasse - Süd-Seite
Gartenhäuschen
West-Ansicht
West-Ansicht
West-Ansicht
Nordseite
Nordseite
Gartentor Nord
Nord-West-Ansicht
Nord-Ansicht
Blick vom Wohnzimmer zum Esszimmer
Wohnzimmer - EG
Küche - EG
Küche - EG
Wohnzimmer - EG
Esszimmer - EG
Ezimmer - EG
Kind 4 - EG
Kind 3 - EG
Bad - EG
Bad - EG
Gäste WC - EG
Treppe vom EG in 1.OG
Eltern - 1.OG
Eltern - 1.OG
Raum
Kind 1 - 1.OG
Kind 2 - 1.OG
Spielen 1.OG
Spielen - 1.OG
Ausblick vom 1.OG
Ausblick vom 1.OG
Bad - 1.OG
Bad - 1.OG
Bad - 1.OG
Bad - 1.OG
Bad - 1.OG
Bad - 1.OG
Bad - 1.OG
Sauna im Bad 1.OG
Zugang zum UG
Kellerraum 2 - UG
Kellerraum 2 - UG
Kellerraum 2 - UG
Raum Heizung - UG
Raum Keller 1 - UG
Raum Keller 1 - UG
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Grundriss - EG
Grundriss - 1.OG
Grundriss - KG
Ansicht Norden + Süden
Ansicht Westen + Osten
Schnitte
Lageplan
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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis619.000 EUR
  • Erbpacht200 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl84559
  • OrtKraiburg
  • StraßeWendelsteinstr. 7
  • BundeslandBayern
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 314,41 m²
  • Nutzflächeca. 59 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.001 m²
  • Zimmer8,5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellervoll unterkellert
  • BefeuerungsartHolz, Öl
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • SwimmingpoolJa
  • KaminJa
  • SaunaJa
  • GartennutzungJa
  • RollladenJa
  • Räume veränderbarJa
  • Gäste WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1991
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.319715
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 8 km
  • Busca. 1 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Fernbahnca. 3 km
  • Flughafenca. 70 km
  • Gaststättenca. 0,5 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 4 km
  • Gesamtschuleca. 4 km
  • Grundschuleca. 1 km
  • Gymnasiumca. 4 km
  • Hauptschuleca. 4 km
  • Kindergartenca. 1,5 km
  • Realschuleca. 4 km
  • Zentrumca. 1 km
  • Sportanlageca. 2 km
  • Wandergebieteca. 3 km
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 09.04.2029
    Verbrauchskennwert 139,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1991

    Objektbeschreibung

    Das freistehende Landhaus wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise, in ruhiger Randlage eines Wohnbaugebietes erstellt. Der Anbau wurde im Jah 2006 erstellt. Das Haus ist (bis auf den Anbau und Garage) voll unterkellert. Die gut durchdachte Raumaufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung (z.B. Kachelofen, Parkettböden, Holzdecken, Markeneinbauküche, sehr großes Bad mit Sauna) werden Sie von diesem Haus begeistern. Im aussenliegenden Swimmingpool können Sie Ihrem Badevergnügen vom Frühjahr bis in den späten Herbst nachkommen.

    Im EG befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum (mit Fenster), Gäste WC, 2 Schlafräume sowie ein großes Bad. Im 1.OG befinden sich 4 Schlafräume (einer davon mit ca.48m² Fläche) und Balkonzugang, ein großräumiges Bad (ca.39m²) mit Sauna, Dusche und Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Waschmaschinenanschlüsse ebenfalls vorhanden. Den Holzverkleideten, großflächigen isolierten Dachboden erreichen Sie über eine Fallklappleiter.

    Im Keller des Hauses befindet sich ein großer, heller, beheizter Büro- oder Hobbyraum. Über die großzügige Einfahrt erreichen Sie eine Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und direktem Zugang ins Haus. (im Plan nicht eingezeichnet).

    Das Objekt wurde laufend modernisiert.

    Das Haus wurde auf Erbbaurechtgrund erstellt. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 200,- Euro.

     

     

    Ausstattung

     

    • Kachelofen im Wohnzimmer (Befeuerung aus der Küche)
    • Fußbodenheizung im Bad EG
    • Küchenanschluß im 1.OG als Vorsehung vorbereitet
    • Schwedenofen im Raum Keller 2
    • Kellerräume komplett gefliest
    • Gartenhäuschen
    • Aussenpool mit mechanischer Überdachung (Pooltechnik neben Gartenhäuschen)
    • Solaranlage (Warmwasser)
    • Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Fenster
    • Unterflur-Heizöltank (10.000 Liter) im Hofbereich
    • Wunderschöne Gartengestaltung inkl. Beleuchtungen
    • Anbau (siehe auch Plan) nicht unterkellert
    • das Wasser für den Pool oder zum gießen werden über einen extra Gartenwasserzähler abgerechnet.

     

    Sonstiges

    Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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    GRÖTSCH Immobilien
    Grüner Weg 6
    84431 Heldenstein

    Manuela Grötsch
    Tel: +49 8636 3258002
    office@groetsch-immobilien.com
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