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Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone in zentrumsnaher Lage *vermietet*

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Preise

Kaufpreis
290.000 EUR
Hausgeld
203 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Garage/Stellplatz
10.000 EUR

Lage

Etagen
3
Wohnungs-Nr.
12
Anzahl Wohneinheiten
12
Postleitzahl
84478
Ort
Waldkraiburg
Straße
Haidaer Straße 3
Bundesland
Bayern
Etage
3

Flächen

Vermietbare Fläche
ca. 101 m²
Anzahl Wohneinheiten
12
Wohnfläche
ca. 100,62 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Separates WC
1
Balkone
2

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Serviceleistungen
Reinigung
Befeuerungsart
Gas
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
WG geeignet
Ja
Fahrradraum
Ja
Hausmeisterservice
Ja
Winterdienst
Ja
Gäste WC
1

Objektzustand

Baujahr
2002
Zustand
neuwertig
Erschliessung
voll erschlossen

Objektkennung

System Objekt-Nr.
317087

Weitere Angaben zum Objekt

Vermietet
Ja

Infrastruktur

Ausblick
Fernsicht

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 10.04.2024
Verbrauchskennwert 67 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Gas
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 2002

Objektbeschreibung

Eine tolle Wohnung mit besonderer Grundrissgestaltung in zentrumsnaher Lage von Waldkraiburg.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG bzw. Dachgeschoss (ohne Lift) in einem sehr angenehmen und gepflegten Haus. Sie verfügt über 4 großzügige Räume, die reichlich mit Licht durchflutet werden. Zwei schöne Balkone laden vor allem im Sommer zum entspannen ein. Ein sehr geräumiger und fest abgeschlossener Kellerabteil gehört zur Wohnung sowie eine KFZ-Einzelgarage, die sich direkt vor dem Haus befindet.

Insgesamt hat das Haus nur positive Aspekte vorzuweisen. Eine hochwertige Bauweise, anständige Nachbarn, attraktive Raumgestaltung, zwei freisitze mit Süd und Ost Ausrichtung, neutrale und zeitlose Farben bzw. Materialien der Ausstattung sowie eine gute Wohnlage für jedermann.

Derzeit ist die Wohnung an ein junges Pärchen gut und solide vermietet. Angaben zum Mietvertrag werden bei konkretem Interesse offengelegt.

Sollten wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben, schicken Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihren persönlichen Angaben und wir setzten uns für einem Besichtigungstermin oder Beratungsgespräch mit Ihnen in Verbindung. Da sich im Objekt Mieter befinden bitten wir Sie die Wohnung mit gewisser Diskretion zu behandeln. Ein Besichtigungstermin finden ausschließlich nach Absprache mit uns und den Mietern statt und sollte mit ein paar Tagen vorlauf geplannt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Objekt Baujahr: 2002 (Bauträger Gantenhammer)
  • KFZ-Einzelgarage vor dem Haus (Kaufpreis zzgl.10.000,- Euro)
  • Gegensprechanlage
  • Holz-Sichtbalken
  • Gas Zentralheizung
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer,Flur,Küche und Bad
  • zwei Balkone (Ost und Süd Ausrichtung)
  • Einbauküche
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Fliesen und Laminatböden
  • Kunststofffenster doppelverglast in weiß
  • Bad mit Dusche + Wanne und Fenster
  • Gäste-WC
  • Rollos an jedem Fenster
  • großer Kellerabteil mit Licht und Strom
  • Waschraum
  • Fahrradraum

Lage

Das Objekt ist wenige Geh und Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Waldkraiburg entfernt. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und auch ohne Probleme zu Fuß erreichbar.

Sehr Interessant ist die Entfernung zur neuen A94 (Richtung München und Passau) die von der Nachbargemeinde Ampfing oder Heldenstein in ca.6 km Entfernung erreichbar ist.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

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GRÖTSCH Immobilien
Grüner Weg 6
84431 Heldenstein

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Tel: +49 8636 3258002
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