Der perfekte Platz für eine glückliche Familie! Hier fehlt nur noch Ihr persönlicher Stil!

Sie kaufen hier nicht nur ein Haus, sondern bekommen einiges an Lebensqualität dazu.

Ein absolutes Highlight auf dem traumhaft schönen Anwesen, ist der Naturschwimmteich! Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, linksseitig ein WC mit Dusche, der offene Küchen- u. Essbereich, dass Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten sowie auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Über das offene, helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich Insgesamt drei schöne, lichtdurchflutete Räume sowie ein Badezimmer mit Wanne und einer modernen Einbauküche. Der große Balkon ist aus zwei Zimmern zu erreichen. Das Obergeschoss kann auch als separate 3-Zimmer-Wohnung dienen, da es mit einer Wendeltreppe über den Balkon einen eigenen Zugang ermöglicht und ein Raum balkonseitig über eine integrierte, abschließbare Haustüre verfügt.

Im Untergeschoss (Keller) ist ebenfalls reichlich anrechenbare Wohnfläche mit drei großzügigen Räumen und einem Badezimmer. Durch große Lichtschächte (Souterrain), Heizkörper und raumüblich hohen Decken, können Sie auch hier angenehm wohnen. Des weiteren gibt es noch einen Waschraum, einen Heiz-Technikraum, ein Holzlagerraum und einen isolierten Raum (als Kühlraum nutzbar).

Mit fünf Garagenstellplätzen, zwei überdachten sowie mehrere Aussen-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, ist ausreichend Platz für jeglichen Fuhrpark.

Das Dachgeschoss ist über eine Falltreppe begehbar und dient als Stauraum, da hier keine Stehhöhe gegeben ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Sie haben hier keinen Verkehrslärm, da das Objekt in einer Sackgasse mit Wendeplatz unterhalb des Innkanals liegt. In ca.100m Entfernung ist auch ein kleiner idyllischer Kinderspielplatz angelegt.

• Einbauküche der Marke "ALNO"(Bj.2010) im Erdgeschoss
• Einbauküche der Marke "NOBILIA" (Bj.2009) im Obergeschoss
• Naturschwimmteich ca.150m² - 2m tief - 110m³
• Wintergarten im Erdgeschoss mit offenem Kamin (nicht über Zentralheizung beheizt)
• Schwedenofen im Wohnzimmer der Marke "Haas"
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss , sowie Heizköper im EG und allen weiteren Wohnräumen.
• Terrasse mit Markise
• Überdachter Balkon
• Wendeltreppe zum Balkon mit Zugang in die Wohnung im Obergeschoss
• Drei Bäder - Erdgeschoss mit Dusche, Kellergeschoss mit Dusche, Obergeschoss mit Wanne
• Böden: Fliesen, Laminat
• Türen: Meranti-Holz
• Fenster: Meranti-Holz mit Handlauf -Rollos (doppelverglast)
• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung "Brötje" Niedertemperaturgerät (Bj.2009) , Heizbrenner (Bj.2021) - 4x 1.500L Tank
• Isolierter Raum im Keller (als Kühlraum nutzbar)
• Wasch- und Technikraum im Keller
• Doppelgarage am Haus mit elektrischem Rolltor (vollunterkellert)
• Große KFZ- Garage (Bj.2003) am Grundstück für 3-4 Autos möglich. Beleuchtung, Starkstrom, Hebebühne, zwei Einfahrtstore, Zugang und Fenster zum Gartenbereich
• Überdachte Stellplätze seitlich an der Garage sowie vor der Garage
• Dachspitz mit Falltreppe hat keine Stehhöhe und dient nur als Stauraum
• Gartenhütte

Info: Die Immobilie ist bewohnt und wird zum Frühjahr/Sommer 2025 beziehbar! Der Kachelofen auf den Bildern im Esszimmer ist aktuell stillgelegt (Inbetriebnahme nach vorgeschriebener Teilerneuerung laut Kaminkehrer möglich). Die große Garage mit Hebebühne kann auch bei Bedarf anderweitig genutzt werden. * Diverse Möbel können nach Absprache abgelöst werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unterhalb des Innkanals im Ortsteil von 84478 Waldkraiburg - Sankt Erasmus.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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